
サブリース会社が倒産するとどうなる?トラブルに巻き込まれない...
そのサブリース契約、本当に必要ですか。サブリース会社が倒産してしまった場合のリスクについても、きちんと考えていますか。今回は、サブリース会社が倒産したときのリスクについて解説します。また、そうしたリス...
空き家に固定資産税はどれくらいかかる?支払えない場合にはどう...
空き家は所有しているだけでも費用がかかりますが、そのうちの1つに「固定資産税」があります。この固定資産税については、毎年支払の義務が発生するものであり、かなりの負担になることが予想されるでしょう。しか...
さいたま市の小学校の学区をご紹介!学区外の学校でも通えるの?...
さいたま市は、ファミリー世帯の流入が現在全国1位となっており、子育て世代から非常に人気の高い街であることが分かります。そんなさいたま市に興味を持って、ご引越しを考えている方にとっては、公立小学校の学区...
「サブリース新法」とは、2020年12月15日に施行された「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」の一部にある、「第3章 特定賃貸借契約の適正化のための措置等」のことを指します。それでは、この「サ...
空き家問題が浸透している現在、「空き家=悪い」というイメージをお持ちの方も多いでしょう。しかし、そんな空き家も活用方法次第では、利益を生み出すプラスの資産にたちまち変貌するのです。そこで今回は、空き家...
空家相談
空き家は相続税がどれくらいかかるのか分からなくて不安な方も多いでしょう。 空き家の相続税は特例が使えないため、税額が大きくな...
空家空地
少子高齢化の影響により、増加する空き家が社会問題となっています。 空き家のなかには、適切な管理がおこなわれないまま、老朽化し...
空家空地
少子高齢化が進んでいる日本では、終活の一環として実家じまいを検討される方も増えています。 実家じまいとは、現在住んでいる家を...
埼玉県さいたま市浦和区常盤
プラウド浦和高砂
埼玉県さいたま市浦和区高砂
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷
浦和区北浦和2丁目 C号棟
埼玉県さいたま市浦和区北浦和
自宅から遠く
管理ができない
売却したほうがよいか、
相談する相手がいない
相続遺品管理に
時間がかかっている
庭の状況や
不法投棄が気になる
いくら税金が
かかるか
よくわからない
また「空家等対策の推進に関する特別措置法」により
自治体が「そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれがある」などの特定の状態であると判断した
「特定空家等」は、固定資産税の「住宅用地の特例」という優遇措置が適用されない場合があります。
これまでは住宅の用地、つまりは土地に対して最大6分の1に軽減されていた固定資産税が元の税率
(1.4% ただし自治体によって変わる場合もある)に戻り、今までの6倍の額になることがあります。
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※上記の流れはあくまで一部です。それぞれのお客様、それぞれの物件の置かれている状況は様々です。まずはご相談ください。ご相談は何度していただいても無料です。経験豊富な専属の専門スタッフがお話を伺わせて頂きますので、気軽にお問い合わせください。
空家相談・査定は共に無料です。
空家問題は、現状の把握と問題点を知っておくことが第一歩です。
無料で何度でもご相談いただけますので、ぜひご利用ください。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
大きく分けて2種類の査定方法があります。
机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても2~3日後には査定結果がわかります。
訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。
平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。
ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。
「買取」とは、直接不動産会社に物件を買い取ってもらう売却である一方で、
「仲介」とは、不動産会社に買主を見つけてもらい、その買主に物件を売却をする手法です。
仲介の場合は、買主は個人であるため、購入希望者を探さなければなりません。
また、仲介では買主を探す期間を考慮した時期(通常3ヵ月程度)に契約へ至ることを想定した査定価格をご提案しますが、
買主である個人の動向、不動産の立地などの条件や状態(破損、汚損など)によっては、3ヶ月以上の期間を要することは決して珍しいことではなく、長い場合で1年以上経過することもあります。
購入希望者が見つかった場合でも、契約を進めるためには、
買主との契約条件の認識のすりあわせや引渡し期限などの諸条件の調整が必要となるため、売主のご意向だけでは契約を進めることが難しいのが現状です。
加えて、契約を締結した後も最終的に売却手続きが完了するまでは、通常2~3ヵ月必要となります。
そのため「仲介」の場合は、不動産を現金化できるまで、一定の売却手続期間が必要となるのです。
一方で、買取の場合は、不動産会社が買主となるため購入希望者を探す必要はありません。
なので、仲介の場合で必要とされる購入希望者を探す期間が発生しないことに加えて、不動産会社が直接売主と調整を行うので売主のご意向に沿った期間で売却手続きが完了できます。
現在社会問題となりつつある、日本国内の空き家は800万戸以上と言われており、数年後には1,000万戸を上回る可能性も指摘されています。 「生まれ育った実家だから残しておきたい」 「今の住まいから遠いし、忙しいから落ち着いてから考えよう」 と放置していた物件は年が経つにつれて老朽化が進み、不動産としての価値がどんどん下がっていってしまう可能性があります。 特に建物は人が住んでいないと、劣化が急激に進み最悪の場合は倒壊の危険性もあります。 倒壊は少し大げさかもしれませんが、敷地内へのごみの不法投棄や庭木の越境など近隣住民が関わってくるトラブルに発展する可能性は十分考えられます。 空き家の「相続・相談」の第一歩はまずはプロに相談することです。 将来に向けて管理をしていくのか。それとも売却をするのか。状況によっては賃貸物件としてリフォームするのもいいかもしれません。 空家の管理・売却・再生に携わってきたスタッフが、お客様のご要望に合わせたご提案をさせていただきます。 もちろん相談は、何度していただいても無料です。 空家管理・相続の第一歩は「正直不動産 株式会社樹」にお任せください。