- 埼玉県さいたま市で空き家売却・不動産売却なら正直不動産 株式会社樹
- ブログ一覧
- 円満な相続のために！土地手続きの基礎知識と注意点
円満な相続のために！土地手続きの基礎知識と注意点
2025-04-06
相続した土地の手続き、どうすればいいのでしょうか？戸籍謄本や固定資産評価証明書といった書類の準備、遺産分割協議、相続登記申請…複雑な手続きに不安を感じている方も多いのではないでしょうか。
今回は、相続土地手続きの流れを分かりやすくご説明し、スムーズな手続きを進めるためのポイントをご紹介します。
相続土地手続きの全体像を理解する
相続開始から相続登記完了までの流れ
相続が発生したら、まず相続人の確定が必要です。
亡くなった方の出生から死亡までの戸籍謄本を収集し、相続人を特定します。
相続人が複数いる場合は、遺産分割協議を行い、土地の相続方法（現物分割、代償分割、換価分割など）を決定します。
協議内容は遺産分割協議書にまとめ、相続人全員が署名・実印を押印します。
その後、相続登記申請に必要な書類を準備し、土地の所在地を管轄する法務局に申請します。
申請から登記完了までは、通常1～2週間程度かかります。
完了後には登記識別情報通知が交付されます。
相続税が発生する場合は、相続開始を知った日から10ヶ月以内に申告・納付の手続きが必要です。
相続人に必要な手続きと書類
相続手続きには、様々な書類が必要です。
主な書類として、亡くなった方の出生から死亡までの戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、相続する人の住民票、固定資産評価証明書、遺産分割協議書、相続人全員の印鑑証明書などが挙げられます。
これらの書類は、役所や法務局などで取得できます。
戸籍謄本は、2024年3月からは本籍地に関係なく最寄りの市区町村役場でまとめて取得できるようになりました。
ただし、兄弟姉妹の戸籍謄本やコンピューター化されていない戸籍謄本は、本籍地のある市区町村役場での取得が必要です。
土地の相続における遺産分割協議の方法
遺産分割協議は、相続人全員で話し合い、相続財産の分け方を決める手続きです。
遺言がない場合、法定相続分に基づいて協議が行われますが、相続人の合意があれば法定相続分と異なる割合で分割することも可能です。
協議がまとまれば、遺産分割協議書を作成し、相続人全員が署名・実印を押印します。
土地の分割方法としては、現物分割（土地をそのまま分割）、代償分割（土地を1人が相続し、他の人にお金を支払う）、換価分割（土地を売却して現金化し分割）などがあります。
協議が難航する場合は、専門家の介入を検討するのも良いでしょう。
相続税の申告と納付手続き
相続税は、相続財産の総額が基礎控除額（3,000万円＋600万円×法定相続人数）を超える場合に課税されます。
相続税の申告・納付期限は、相続開始を知った日の翌日から10ヶ月以内です。
申告には、相続財産の評価額、相続人の状況、遺産分割の内容などの情報が必要です。
土地の評価額は、固定資産税評価額や相続税路線価などを用いて算出されます。
小規模宅地等の特例が適用できる場合は、評価額を減額できる場合があります。
相続土地手続きでよくある質問
・相続土地手続きを自分で行うことはできますか？
基本的には可能です。
しかし、必要書類の収集や手続きに多くの時間と労力がかかります。
また、法律知識が必要な場面もあり、誤った手続きを行うと、後から問題が発生する可能性があります。
・相続土地手続きには、どのくらいの費用がかかりますか？
必要書類の取得費用、登録免許税（土地の評価額の1000分の4）、司法書士への報酬などがかかります。
司法書士への依頼費用は、案件の複雑さによって変動しますが、10万円前後が相場です。
・相続土地手続きの期限はありますか？
2024年4月1日より、相続登記は相続開始から3年以内に行うことが義務付けられました。
期限内に手続きをしないと、過料が科される可能性があります。
・相続税は必ずかかりますか？
相続財産の総額が基礎控除額を超える場合に課税されます。
土地の評価額も遺産総額に含まれるため、土地の評価額が高い場合は、相続税がかかる可能性が高くなります。
相続土地手続きをスムーズに進めるためのポイント
自分で手続きを進める際の注意点
自分で手続きを進める場合は、各手続きに必要な書類を正確に準備し、法務局への申請手続きを期限内に完了させる必要があります。
手続きの内容を十分に理解し、不明な点はすぐに専門家に相談することが重要です。
また、相続人同士で意見が食い違う場合、遺産分割協議が難航する可能性があります。
司法書士などの専門家への相談を検討するメリット
司法書士は相続登記の専門家です。
複雑な手続きをスムーズに進めることができ、必要書類の準備や申請手続きを代行してくれます。
相続税の申告が必要な場合、税理士との連携も可能です。
相続人同士の紛争を回避するためにも、専門家に相談することをお勧めします。
相続土地手続きをスムーズに進めるための事前準備
相続が発生する前に、重要書類（遺言書、権利証など）の保管場所を確認しておきましょう。
また、相続財産の内容を把握しておくことで、遺産分割協議をスムーズに進めることができます。
まとめ
相続土地手続きは、戸籍謄本などの書類収集、遺産分割協議、相続登記申請など、複雑な手続きが複数あります。
高齢者の方にとっては、特に負担が大きいため、不安を感じやすいでしょう。
スムーズな手続きのためには、各ステップで必要な書類や注意点、専門家への相談を検討することが大切です。
相続税の申告についても、期限内に手続きを行う必要があります。
相続登記は義務化されていますので、期限内に手続きを行うようにしましょう。
事前に準備をしておくことで、手続きをスムーズに進めることができます。
必要に応じて、司法書士や税理士などの専門家のサポートを受けることを検討しましょう。
∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞
不動産の売却なら正直不動産【株式会社樹】にお任せ下さい！
それぞれのお客様、それぞれの物件の置かれている状況は様々です。
まずはご相談ください。ご相談は何度していただいても無料です。
経験豊富な専属の専門スタッフがお話を伺わせて頂きますのでぜひお声がけください。
さいたま市を中心に埼玉県全域の不動産売却・空き家売却をお考えならお気軽にご相談ください。
お問い合わせは、お電話またはメールにて承ります！
相談無料・不動産査定無料
お電話の場合はこちら：048-789-7147
メールでご相談の場合はこちら：お問い合わせフォーム
不動産の査定依頼はこちら：不動産査定依頼フォーム
