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相続した不動産の登記手続きを解説！必要書類と注意点
2025-03-25
不動産相続登記は、複雑な手続きとして知られています。
相続が発生した際、スムーズな手続きを進めるためには、事前に必要な情報を把握しておくことが重要です。
今回は、不動産相続登記の手続きの流れ、必要書類、費用、そして専門家への依頼について、具体的に解説します。
ご自身の状況に合わせた適切な手続きを進めるための参考としていただければ幸いです。
不動産相続登記の手続きステップ
相続発生から相続人確定まで
相続が発生したら、まず相続人を確定する必要があります。
これは、被相続人の戸籍謄本（除籍謄本、改製原戸籍を含む）を収集し、相続法に基づいて相続人の範囲と相続分を明らかにする作業です。
戸籍の収集には、本籍地だけでなく、転籍歴なども考慮する必要があり、場合によっては複数の自治体に問い合わせる必要があるかもしれません。
相続人が複数いる場合、相続人全員の戸籍謄本が必要となります。
遺産分割協議と協議書の作成
相続人が複数いる場合、遺産分割協議を行い、相続財産をどのように分割するかを決定する必要があります。
協議の結果は、遺産分割協議書として書面に残します。
協議書には、相続人全員の署名・実印が必要で、不動産の具体的な内容（住所、地番、地積など）を正確に記載する必要があります。
協議がまとまらない場合は、家庭裁判所に調停を申し立てることも可能です。
必要書類の準備
相続登記に必要な書類は、手続きの方法（遺産分割協議、遺言、法定相続）によって異なりますが、一般的には以下の書類が必要になります。
・登記申請書
・遺産分割協議書（遺産分割協議を行った場合）
・遺言書（遺言による相続の場合）
・被相続人の戸籍謄本（出生から死亡まで）
・相続人の戸籍謄本（全員分）
・相続人の住民票（全員分）
・相続人の印鑑証明書（全員分）
・固定資産税納税通知書または固定資産評価証明書
・相続関係説明図
・収入印紙
・登録免許税印紙納付台紙
上記以外にも、状況によっては追加の書類が必要になる場合があります。
例えば、未成年者や認知症の相続人がいる場合、相続放棄をした相続人がいる場合などです。
法務局への申請方法
必要書類が揃ったら、不動産の所在地を管轄する法務局に申請します。
申請方法は、窓口申請、郵送申請、オンライン申請の3種類があります。
オンライン申請は、電子署名や電子証明書が必要となるため、一般的には窓口申請または郵送申請が利用されます。
申請後、通常1～2週間で登記が完了し、登記識別情報通知（権利証）が交付されます。
登記完了と権利証の取得
登記が完了すると、法務局から登記識別情報通知が送付されます。
これが、不動産の所有権を証明する重要な書類です。
登記簿謄本（登記事項証明書）を取得し、名義変更が完了していることを確認しましょう。
不動産相続登記に必要な書類と注意点
必要書類リスト
上記「必要書類の準備」項を参照ください。
各書類の取得方法と注意点
各書類の取得方法は、市区町村役場、法務局など、発行機関によって異なります。
戸籍謄本などは、本籍地を管轄する役場で取得する必要があります。
また、書類の記載事項には正確性が求められます。
不備があると、申請が却下されたり、修正を求められたりする可能性があります。
自分で手続きするメリットとデメリット
自分で手続きするメリットは、専門家への依頼費用を節約できることです。
デメリットは、時間と労力がかかること、登記漏れなどのミスが生じる可能性があることです。
手続きに不慣れな場合、ミスによってかえって費用や時間がかかってしまう可能性もあります。
専門家への依頼を検討すべきケース
相続関係が複雑な場合、相続した不動産が未登記の場合、急いで相続登記を完了したい場合、遠方の不動産の場合、相続人が忙しい場合などは、専門家（司法書士）に依頼することを検討すべきです。
専門家であれば、手続きに関する知識や経験が豊富で、スムーズかつ確実に手続きを進めることができます。
相続登記義務化と期限
2024年4月1日より、相続登記が義務化されました。
相続開始を知った日から3年以内に登記申請を行う必要があります。
期限内に申請しないと、10万円以下の過料が科せられる可能性があります。
まとめ
不動産相続登記は、複雑で時間のかかる手続きです。
手続きの流れや必要書類を事前に理解し、ご自身の状況に合わせて、自分で手続きを行うか、専門家に依頼するかを判断することが重要です。
時間的な余裕がない場合や、手続きに不安がある場合は、専門家への相談を検討しましょう。
相続登記義務化の期限も忘れずに、迅速な対応を心がけてください。
必要書類の取得方法や、各書類の注意点にも十分注意を払い、正確な手続きを進めましょう。
登記完了後も、登記簿謄本で名義変更が確認できているかを確認することをお勧めします。
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