空き家の固定資産税の減免のチャンス？知っておくべき基本と特例

2024-02-22

空家空地

空き家を所有していると、固定資産税の負担は避けられない現実です。

所有者はしばしば、税金の負担を軽減したいと考えますが、そのためにはまず税金の仕組みを正確に理解する必要があります。

この記事では、空き家の固定資産税についての基礎知識と、税負担を軽減する方法について解説します。

□空き家にかかる固定資産税の基礎知識

空き家を所有すると、固定資産税が課されます。

この税金は、毎年1月1日時点での土地や建物の所有状況に基づいて計算されます。

税率は一般的に1.4%ですが、この計算式にはいくつかの要素が関わっています。

＊課税台帳に登録されている価格を用いる

課税台帳は、土地や建物の所有者が知るべき重要な情報源です。

この台帳は、空き家の所在地を管轄する都税事務所や市区町村役場で確認できます。

台帳には、土地や建物の価格評価が詳細に記載されており、固定資産税を計算するための基本的な情報が得られます。

＊固定資産税の計算方法

固定資産税は以下の式で計算されます。

・固定資産税＝課税台帳に登録されている価格×税率1.4%

この計算で重要なのは、課税台帳に記載されている価格です。

この価格は、市場価格と異なることがあり、実際の税額を知るためには自治体での確認が必須です。

例えば、課税台帳の価格が1,000万円の場合、固定資産税は140,000円になります。

□空き家でも適用可能！固定資産税の住宅用地特例

空き家の所有者には朗報があります。

住宅用地に関する固定資産税の特例です。

この特例を利用することで、税金の負担を大幅に軽減することが可能になります。

＊住宅用地特例の詳細

住宅用地特例には、小規模住宅用地と一般住宅用地の二種類があります。

それぞれの計算式は以下の通りです。

・小規模住宅用地（200平方メートル以下の部分）：固定資産税評価額×1/6×1.4%

・一般住宅用地（200平方メートルを超える部分）：固定資産税評価額×1/3×1.4%

この特例を利用することで、固定資産税額を大幅に削減できます。

しかし、空き家を解体した場合、この特例は適用されないので注意が必要です。

□まとめ

空き家の固定資産税は避けられない現実ですが、正しい知識と特例措置の活用によって、その負担を軽減することが可能です。

税金の基礎知識を理解し、自治体での確認や特例措置の適用を検討してみてください。

経済的負担を減らすことで、空き家の所有がより管理しやすいものになります。

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空き家の固定資産税の減免のチャンス？知っておくべき基本と特例

□空き家にかかる固定資産税の基礎知識

□空き家でも適用可能！固定資産税の住宅用地特例

□まとめ

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