所有者が死亡した場合の不動産の名義変更は?リスクについても解説

相続発生後の不動産の名義変更は、スムーズな資産承継だけでなく、法的リスク回避にも欠かせない重要な手続きです。

本記事では、不動産の名義変更手続きの重要性とその具体的な方法について解説しますので、ぜひ最後までご覧ください。

□所有者が死亡した場合の不動産の名義変更は?



相続発生時に必要となる不動産の名義変更手続きについて、具体的な手順と義務化された背景を説明します。

1: 土地や建物の名義変更とは

相続、売買、贈与など、不動産の所有権が移転する際に、法務局に登録されている所有者情報を更新することを「名義変更」といいます。

この手続きは、不動産の所有権を明確にするだけでなく、相続人や売買当事者の権利を保護する上で非常に重要です。

2: 亡くなった親の土地の名義変更は2024年4月に義務化

2024年4月1日より、相続発生から3年以内に不動産の名義変更を行うことが法律で義務付けられました。

これは、相続登記の遅延による所有権の不明確化やトラブル発生を防ぐためです。

名義変更を怠った場合、10万円以下の過料が科せられる可能性があるため、期限内に手続きを行うことが重要です。

3: 名義変更手続きの具体的な手順

不動産の名義変更には、以下の手順が必要となります。

1. 相続人全員で遺産分割協議を行い、遺産分割協議書を作成する
2. 相続人全員で法務局に相続登記の申請を行う
3. 法務局で登記が完了すると、新しい所有者名義の登記簿謄本が交付されます

4: 名義変更手続きの費用

名義変更手続きには、法務局への登録手数料や司法書士への報酬など、費用が発生します。

費用は、不動産の規模や複雑さによって異なりますので、事前に司法書士に相談することをおすすめします。

□名義変更を行わない場合のリスクとは



名義変更を怠った場合に生じる可能性のある法的・経済的リスクについて、具体例を挙げて解説します。

1: 不動産の売却が困難になる

名義変更を行っていない不動産は、相続人全員の同意を得ずに売却できません。

そのため、相続人全員が売却に同意しない場合は、売却が事実上不可能になる可能性があります。

2: 担保設定ができない

名義変更を行っていない不動産は、担保として利用できません。

そのため、住宅ローンなどの融資を受ける際に、担保設定が不可能になる場合があります。

3: 相続人全員が共有者となる

名義変更を行っていない場合、不動産は相続人全員で共有することになります。

そのため、相続人全員の同意を得ずに、不動産を売却したり、担保として利用したりできません。

4: 権利関係が複雑化する

名義変更を行っていない場合、相続人が死亡した場合、その相続人が新たに共有者となり、権利関係が複雑化します。

そのため、不動産の売却や賃貸など、将来的なトラブル発生のリスクが高まります。

5: 財産管理が困難になる

名義変更を行っていない場合、不動産の管理が困難になる可能性があります。


□まとめ



不動産の名義変更は、相続発生後、スムーズな資産承継と法的リスク回避のために、必ず行うべき手続きです。

名義変更を怠ると、売却や担保設定などの制限が生じるだけでなく、相続人全員が共有者となることで、権利関係が複雑化し、将来的なトラブル発生のリスクも高まります。

本記事を参考にして、期限内に適切な名義変更手続きを行い、安心した資産管理を実現しましょう。

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