亡くなった方の家の名義変更手続き｜必要な書類や費用、期間を解説

2024-11-06

相続相談

亡くなった方の家の名義変更手続きは、相続手続きの中でも特に重要なものです。

相続で家を相続したものの、名義変更の手続きに不安を抱えている方は多いのではないでしょうか。

この記事では、亡くなった方の家の名義変更手続きに必要な書類や費用、期間、手続きの流れを解説します。

ぜひ最後まで読んでみてくださいね。

□亡くなった方の家の名義変更、何から始めればいい？

所有者が亡くなった場合、家の名義は自動的に変更されず、相続人が手続きを行う必要があります。

相続登記とも呼ばれるこの手続きは、複雑で、必要な書類も多く、手続きに時間がかかることも少なくありません。

しかし、適切な知識と準備があれば、スムーズに手続きを進めることができます。

1. 名義変更手続きの流れ

最初に遺産分割協議書を作成し、相続人全員が合意する必要があります。

次に、法務局へ提出するための登記申請書を準備し、名義変更を申請します。

2. 名義変更に必要な書類

戸籍謄本や住民票、相続関係説明図、遺産分割協議書など、多岐にわたる書類が求められます。

必要書類は家庭ごとに異なる場合もあるため、詳細は管轄の法務局に確認することが推奨されます。

3. 名義変更にかかる費用

名義変更に伴う登録免許税が発生し、相続財産の評価額に応じて変動します。

また、司法書士に依頼する場合、その費用も加算されます。

4. 名義変更にかかる期間

通常、1～2ヶ月程度ですが、書類の不備や追加手続きが発生した場合は、さらに時間がかかることもあります。

5. 手続きをスムーズに行うためのポイント

書類を事前に準備しておくことや、必要に応じて専門家に依頼することで、手続きの遅延を防ぎます。

□名義変更を怠るとどうなるのか？

家の名義変更を放置すると、将来的にさまざまな問題が発生します。

1. 売却が不可能になる

名義が相続人に変更されていない限り、家を売却することはできません。

不動産取引を行う際、正式な名義が求められるため、手続きが完了していないと取引が進められません。

2. 担保設定ができない

名義変更をしていない場合、家を担保にして融資を受けることもできません。

これにより、急な資金需要が生じた際に融資を受けられず、資金繰りが困難になる可能性があります。

3. 相続人同士でトラブルが生じる可能性

名義変更を怠ったまま長期間放置すると、相続人間で権利関係が曖昧になり、後々トラブルが発生するリスクが高まります。

4. 罰金が科される可能性

2024年から相続登記の義務化が施行され、手続きを怠ると罰金が科される場合があります。

そのため、早めの対応が求められます。

□まとめ

この記事では、亡くなった方の家の名義変更手続きについて、必要な書類や費用、期間、手続きの流れを解説しました。

家の名義変更は、相続手続きの中でも特に重要な手続きです。

この記事を参考に、スムーズに手続きを進めていきましょう。

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