空き家相続放棄の手続きとその後・リスク回避と最適な解決策

2025-05-25

空家空地


実家の空き家、どうすればいいのか悩んでいませんか? 相続放棄を検討している方も多いのではないでしょうか。 相続放棄は、一見簡単な解決策のように思えますが、実は様々なリスクや手続き上の注意点が潜んでいます。 放置すると、思わぬ費用負担やトラブルに巻き込まれる可能性も。 この問題を解決するための適切な手順と、賢い選択をするための情報を提供します。

空き家相続放棄の手続き


手続きの流れと必要な書類 相続放棄は、家庭裁判所への申述が必要です。 まず、被相続人の死亡を知った日から3ヶ月以内に、相続放棄の申述書を提出する必要があります。 申述書には、被相続人の戸籍謄本、相続人の戸籍謄本、遺産目録など、様々な書類を添付する必要があります。 これらの書類は、全て正確に準備しなければなりません。 手続きが複雑なため、専門家である弁護士や司法書士に依頼することをおすすめします。 手続き期限と費用 相続放棄の申述期限は、被相続人の死亡を知った日から3ヶ月以内です。 この期限を過ぎると、相続を放棄できなくなります。 手続き費用としては、収入印紙代や、弁護士や司法書士への手数料などが発生します。 費用は、手続きの複雑さや専門家への依頼の有無によって大きく変動します。 相続放棄後の手続き 相続放棄が認められると、法律上は相続人ではなくなります。 しかし、相続放棄後も、空き家の管理責任が残る場合があります。 具体的には、相続放棄時に空き家を「現に占有」していた場合は、他の相続人や相続財産清算人に引き渡すまで、空き家の保存義務(旧:管理義務)を負います。 この保存義務を怠ると、損害賠償請求や行政指導を受ける可能性があります。


空き家相続放棄後のリスクと対策


相続放棄後の管理義務 相続放棄後も、空き家を「現に占有」していた場合は、他の相続人や相続財産清算人に引き渡すまで保存義務があります。 これは、空き家の老朽化を防ぎ、近隣への迷惑を避けるためです。 保存義務を怠ると、損害賠償請求や行政指導を受ける可能性があります。 相続放棄後の空き家の扱い 相続放棄をした場合、空き家を含む相続財産は、他の相続人に相続されます。 同順位の相続人が複数いる場合は、相続放棄しなかった相続人が相続します。 同順位の相続人が全員相続放棄した場合、次順位の相続人に相続権が移ります。 全ての相続人が相続放棄した場合、空き家は国庫に帰属します。 ただし、国庫に帰属するには、相続財産清算人の選任手続きが必要になります。 相続放棄以外の選択肢 相続放棄以外の選択肢としては、空き家の売却、賃貸、活用などが考えられます。 空き家の状態や立地条件、相続人の状況などを考慮して、最適な方法を選択する必要があります。 隣家に売却したり、自治体に寄付することも可能です。 「相続土地国庫帰属制度」を利用して国に土地を納める方法もあります。 ただし、この制度は土地のみを対象とし、建物がある場合は解体が必要です。 専門家への相談の重要性 空き家の相続問題は複雑で、法律の知識が不可欠です。 相続放棄の手続きや、放棄後の管理責任、他の選択肢など、専門家のアドバイスを受けることで、最適な解決策を見つけやすくなります。 弁護士や司法書士、税理士などの専門家に相談することを強くおすすめします。


まとめ


空き家相続放棄は、手続きが複雑で、放棄後もリスクが伴う場合があります。 「現に占有」している場合の管理義務、相続放棄後の空き家の扱い、相続放棄以外の選択肢など、様々な点を考慮する必要があります。 専門家への相談は、最適な解決策を選択するために非常に重要です。 早めの相談で、時間と費用の節約、そして精神的な負担軽減につながります。 相続放棄以外の選択肢も検討し、ご自身の状況に最適な方法を見つけることが大切です。

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