相続名義変更の期限とは？手続きの流れと注意点

2025-07-15

相続相談

相続手続きは複雑で、不安を抱える方も多いのではないでしょうか。

特に、不動産の名義変更は、期限や手続きに不慣れなため、後回しにしてしまいがちです。

しかし、放置することで思わぬトラブルに巻き込まれるリスクも存在します。

このため、今回は相続名義変更の期限と手続きについて、分かりやすく解説します。

相続に関する疑問を解消し、スムーズな手続きを進めるための情報を提供します。

相続名義変更の期限

相続開始から3年以内

2024年4月1日から、相続による不動産取得後3年以内に相続登記を行うことが義務化されました。

この期限は、相続開始を知った日からカウントされます。

つまり、相続があったことを知ってから3年以内に、法務局に登記申請を行う必要があります。

2024年4月1日以前に相続が発生していた場合でも、この義務化の対象となり、施行日から3年以内、または相続開始を知った日から3年以内が期限となります。

期限経過後の過料

正当な理由なく、期限内に相続登記を行わなかった場合、10万円以下の過料が科せられる可能性があります。

ただし、「相続人が多数で資料収集に時間がかかる」「遺産分割が争われている」など、やむを得ない事情がある場合は、過料の対象とはなりません。

個々の事情を考慮して、法務局が判断します。

期限切れによるリスク

相続登記を怠ると、過料以外にも様々なリスクが伴います。

例えば、不動産の売却や活用が困難になったり、抵当権の設定ができなくなったりする可能性があります。

また、相続登記が長年放置されると、相続人が増え、手続きが非常に複雑化し、解決に多大な時間と費用がかかるケースも少なくありません。

相続名義変更の手続き

手続きの流れ

相続登記の手続きは、大きく分けて以下の4つのステップで進みます。

・必要な書類を準備する。

・登記申請書を作成する。

・法務局に申請書と書類を提出する。

・登記識別情報通知を受け取る。

手続きは、法務局の窓口で行うのが一般的ですが、郵送やオンラインでの申請も可能です。

ただし、郵送やオンライン申請は、専門的な知識が必要な場合があります。

必要な書類

相続登記に必要な書類は、相続人の数や不動産の種類によって異なりますが、一般的には以下のものが必要となります。

・被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本

・相続人全員の戸籍謄本

・被相続人の住民票除票または戸籍の附票

・不動産を相続する相続人の住民票

・登記事項証明書

・固定資産評価証明書

・相続関係説明図

・遺産分割協議書（遺産分割協議を行った場合）

・委任状（司法書士に依頼する場合）

・登記申請書

・収入印紙

費用と税金

相続登記にかかる費用は、大きく分けて以下の3つです。

・必要書類の取得費用

戸籍謄本や住民票などの取得手数料。

数千円～1万円程度。

・登録免許税

不動産の評価額の1000分の4。

評価額によって変動する。

・司法書士報酬

司法書士に依頼する場合の報酬。

10万円前後が相場だが、複雑さによって変動する。

加えて、相続税がかかる可能性もあります。

相続税の課税額は、遺産総額や相続人の数、控除額などによって異なります。

まとめ

相続名義変更には3年という期限があり、期限を過ぎると過料が科せられる可能性があります。

手続きには様々な書類が必要で、費用もかかります。

手続きの流れを理解し、必要書類を準備することで、スムーズな相続手続きを進めることができます。

複雑な手続きに不安がある場合は、司法書士などの専門家への相談も検討しましょう。

早めの手続きで、将来的なトラブルを未然に防ぎましょう。

放置することで生じるリスクを理解し、適切な対応を心がけてください。

相続登記は、単なる手続きではなく、未来への安心への第一歩です。

∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞

不動産の売却なら正直不動産【株式会社樹】にお任せ下さい！

それぞれのお客様、それぞれの物件の置かれている状況は様々です。

まずはご相談ください。ご相談は何度していただいても無料です。

経験豊富な専属の専門スタッフがお話を伺わせて頂きますのでぜひお声がけください。

さいたま市を中心に埼玉県全域の不動産売却・空き家売却をお考えならお気軽にご相談ください。

お問い合わせは、お電話またはメールにて承ります！

相談無料・不動産査定無料

お電話の場合はこちら：048-789-7147

メールでご相談の場合はこちら：お問い合わせフォーム

不動産の査定依頼はこちら：不動産査定依頼フォーム

兄弟姉妹と円満に実家相続を進めるための実践的ステップ...

夫が亡くなった相続手続きとは？妻がスムーズに進める方法...

ブログ一覧ページへもどる

まずはご相談ください！

048-789-7147

営業時間: 10:00～18:00

定休日: 水曜日

相続相談

終活に向けて相続？売却？空き家の管理方法を解説

今回は、空き家を管理する際のポイントと、空き家を放置してしまうことのデメリットについて解説していきます。終活に向けて、不動産を相続させるか売却するかお悩みの方、ぜひご参考ください。＼...

2022-04-26
相続相談

相続した事故物件は固定資産税がかかる？計算方法と減額する方法をご紹介

相続する不動産によっては「事故物件」ということもあるでしょう。事故物件は通常の物件のように、固定資産税など税金はかかるのか気になるところです。そこで、事故物件を相続する予定がある方に...

2022-07-07
相続相談

固定資産税がかからない土地にも相続税は課税される！活用方法はある？

この記事のハイライト ●課税評価額が30万円以下の土地など、固定資産税がかからない土地がある●固定資産税がかからない土地でも、相続税の申告・納税が必要●固定資産税がかからな...

2022-07-17
相続相談

認知症になった親の不動産売却はできない？成年後見制度もご紹介

親が高齢になると、誰しも認知症への不安が増してくるものです。もし認知症になったら、不動産売却によって介護費用を準備しようと考えている方もいらっしゃることでしょう。そこで、さいたま市浦...

2022-07-21