2022-04-12
不要な空き家をお持ちの場合、現状のままで売りたいとお考えの方もいるのではないでしょうか。
不動産は所有しているだけでさまざまなコストがかかるので、なるべく早く手放したほうが良いケースもあるでしょう。
そこで空き家を売りたいときにはどのような方法があるのか、更地にする場合や売却にかかる費用とともに確認していきましょう。
さいたま市浦和区、南区、中央区を中心にさいたま市周辺で空き家をお持ちの方は、ぜひチェックしてみてください。
\お気軽にご相談ください!/
国土交通省では、以下に当てはまる状態の住宅を空き家と定義しています。
たとえば相続で取得した実家などは、住む者がおらず空き家になってしまうケースが少なくありません。
空き家にも固定資産税や維持費などのコストは発生するほか、適切な修繕管理も不可欠です。
そこで利用していない空き家を所有している場合は、不動産売却により手放すのがおすすめです。
使用していない空き家を保有するメリットは、固定資産税の優遇措置を受けられる点です。
居住用の建物がある土地は、固定資産税が最大で6分の1まで安くなります。
しかし更地にしてしまうと、優遇措置は受けられません。
ただし空き家を放置すると建物の傷みは進み、自然災害などで損壊するリスクがあります。
また、放火や不法投棄といったトラブルに巻き込まれることも懸念されます。
周辺環境の悪化につながる状態(倒壊の危険など)を放置すると、行政から「特定空家」指定されるため注意が必要です。
行政から「特定空家」に指定された場合は、税の優遇を受けられません。
所有期間が長引くほど、固定資産税や空き家の維持管理の費用がかさむため、なるべく早く売却処分するのがおすすめです。
古家付き土地とは、古い建物が建っている土地を意味します。
上物付き土地や廃屋付き土地といった表記がされることもあり、建物部分に価値はありません。
そのため売り出し価格も、土地のみの値段で設定されています。
空き家を現場のままで売りたい場合は、古家付き土地として売却することも多いでしょう。
中古住宅とは、古家と比較して築年数が浅く、大掛かりなリフォームをせずとも住める状態の建物を意味します。
建物部分にも値段が付くため、少しでも高く空き家を売りたいときは中古住宅として売却することになるでしょう。
しかし中古住宅と古家付き土地の間には、明確な基準はありません。
なお木造住宅の場合、築20年を超えると建物価値はゼロと見なされることが多いようです。
ただし築年数が20年を超えていても、建物の状態や立地条件によっては中古住宅として売れるケースがあります。
また売主が中古住宅として売りたい場合は、古家付き土地ではなく中古住宅とするケースもあるようです。
空き家を少しでも高く売りたいとき、リフォームしたほうが良いのではとお考えの方もいるのではないでしょうか。
しかし近年では、自らリフォームすることを前提として中古住宅を取得する方が増えています。
そのため売主側でリフォームは実施せず、現状のままで売却したほうがスムーズに進む可能性があります。
そして工事を実施したとしても、必ずしもリフォームにかかった費用を回収できるとは限らない点に注意してください。
弊社が選ばれている理由|スタッフ一覧
\お気軽にご相談ください!/
空き家は現状のままで売る以外にも、更地にする方法があります。
たとえば著しく老朽化しているなど、古家付き土地としても売却が難しいケースでは建物を解体することになるでしょう。
更地にして売りたいときには、どのようなメリット・デメリットがあるのかをご紹介します。
空き家を解体して更地にすれば、すぐに新しい建物を建てられる状態になります。
そのため現状のままで売るよりも、買い手が見つかりやすくなるのがメリットの一つです。
また地中埋設物の調査や、土壌調査・地盤調査なども容易におこなえます。
更地にするためには解体費用がかかります。
建物の構造や規模にもよりますが、解体にかかる相場は次のとおりです。
このほか不用品の処分や、土地の整地・測量が必要になることもあります。
また古家付き土地と比較し、固定資産税は高くなってしまいます。
そのため売れない期間が長引くほど、固定資産税の負担も重くなるでしょう。
ただし建物の維持管理にかかる手間が省けるため、解体費用と比較して決めると良いでしょう。
古くからある物件の場合、現在の建築基準法などの基準を満たしていないケースがあります。
とくに接道義務を満たしていない再建築不可物件は、いったん建物を解体してしまうと新たに建物を建てられません。
通常の住宅ローンは、建物と土地が対象となっています。
土地のみの購入には利用できないため、住宅用地としての売却を目指すときは注意が必要です。
土地先行融資やつなぎ融資などもありますが、買主にとっては通常の住宅ローンと比較して手間のかかる方法です。
買主が購入しやすい物件になるのかどうかも含めて、解体するべきかどうかを判断しましょう。
解体しなければ売れないと思われる物件でも、現状のままで売却が可能なケースがあります。
そこで建物を解体してしまう前に、不動産会社へ相談するのがおすすめです。
弊社が選ばれている理由|スタッフ一覧
\お気軽にご相談ください!/
空き家を売りたいお考えの場合は、どのような費用がかかるのかを把握することがポイントです。
そこで、どのような税金や費用がかかるのか確認していきましょう。
空き家を売却すると、売却益に対して譲渡所得税が課せられます。
譲渡所得税は、以下の計算式で算出できます。
譲渡所得税=(売却価格-取得費-譲渡費用)×税率
譲渡所得税の税率は、所有期間によりそれぞれ以下のとおりに定められています。
なお相続で取得した不動産の場合、被相続人の所有期間も含まれます。
一定の条件を満たした居住用の不動産は、譲渡所得に対して最大で3,000万円の控除を受けられます。
たとえば相続で取得した空き家は、「空き家に係る譲渡所得の特別控除の特例」を利用できる可能性があります。
空き家を売却する際は、おもに以下の費用がかかります。
売買契約が成立すると、成功報酬として不動産会社へ仲介手数料を支払います。
また空き家の場合、不用品の処分や建物の解体費用が発生することもあるでしょう。
このほか登記手続きなどを司法書士に依頼する場合は、司法書士へ支払う手数料も必要です。
弊社が選ばれている理由|スタッフ一覧
空き家を売りたいなら知っておきたい、売却までのポイントや費用をご紹介しました。
空き家は所有しているだけでさまざまなコストがかかるため、なるべく早く売却処分するのがおすすめです。
正直不動産樹では、さいたま市浦和区、南区、中央区を中心にさいたま市周辺で不動産売却に関するご相談を承っております。
現状のままで売りたい方も、更地にしてから売りたい方も、弊社の価格査定依頼をぜひご利用ください。
近年、住民のいない物件を指す「空き家」の存在が社会問題化しています。 この記事では、さいたま市周辺で、将来空き家を所有する可能性のある方や、現在空き家の管理に困っている方に向け、空き家を...
2022-04-19
ご相談内容 建物の老朽化により空家になってしまっている。 老朽化が進み建物の傷みがひどい。 役所より連絡があり、どうしたらよいかわからない。 固定資産税などの税金も負担になっている。...
2022-04-17
ご相談内容 お父様の所有の空家が老朽化により倒壊の危険性がある。 役所から相談者である息子様に連絡があり対応する必要がある。 ご相談者様プロフィール ご相談者様 男性(40代 神奈川...
2022-04-24
埼玉県さいたま市では、近年全国的に増加している「空き家」の問題に対処するため、独自の空き家対策をおこなっています。 そこで、国の空き家対策に関する特別措置法と、さいたま市の空き家対策から...
2022-05-10