サブリースは後悔しやすい？サブリースよりも売却の方がおすすめの理由とは？

2023-08-18

不動産売却

そのサブリース、本当に必要ですか。

確実な家賃収入が保証されることが売りのサブリースですが、これまでサブリース契約を結んできた不動産のオーナー様からは、不満や後悔の声が絶えません。

どうしてそれほどまで、サブリース契約では後悔が大きいのでしょうか。

そこで今回は、サブリース契約で後悔しやすいポイントと、本当にサブリース契約が必要なのかについて解説していきます。

そのサブリース契約を結ぶ必要があるのか慎重に考えて、トラブルや損失につながらない正しい選択肢を選びましょう。

□サブリース契約で後悔しやすいポイントとは？

1.家賃相場との乖離

サブリースによる家賃収入が、家賃の相場よりも極端に安かったり、高かったりすることが問題になるケースがあります。

家賃が極端に安い場合は、オーナー様側の収入が見込めず、いつまで経っても利益を得られません。

また、極端に高い場合は、物件購入時のローンを過剰融資することにつながり、会社側の利益しか考えていない場合があるので注意しましょう。

2.減額交渉

サブリース会社の中には、ありもしないような安い賃貸事例を見せて、交渉に応じさせようとする会社もあります。

契約締結時点よりも家賃収入が落ち込んでしまうと、当初に立てていた損益計画が後退してしまい、最悪の場合には自己破産の恐れもあるので、現額交渉には細心の注意を払ってください。

3.解約できない

契約書にはサブリースの解約条項が記載されているのにもかかわらず、借地借家法を言い訳にして、解約しようとしないサブリース会社も少なくありません。

また、仮に解約ができたとしても、高額な違約金を要求される場合もあるので、契約前に必ず解約条項を確認しておきましょう。

4.サブリース会社の倒産

毎月の家賃収入が保証されるサブリースですが、運営しているサブリース会社の経営が悪化し、倒産してしまうケースもあります。

その場合には、家賃を回収することが非常に困難なため、結果として支払った費用の方が大きくなり、損失を被ることになってしまいます。

□サブリースよりも売却がおすすめの理由とは？

こうした点でサブリースは後悔しやすいため、サブリース契約を結ぶ必要が本当にあるのか、慎重に検討する必要があります。

安易に契約を結んでしまうと、将来的に後悔することになるのはオーナーの皆様なので、契約を締結する妥当性があるかどうかをしっかり判断しましょう。

もし、サブリース契約を結ぶにあたって、特別な事情がない場合には、不動産を売却に出すこともおすすめの方法です。

お手持ちの不動産を売却できれば、確実にまとまった金額が手元に入ってきます。

そのため、サブリースのような費用が戻ってこないリスクもなく、安心して資金を得ることが可能です。

また、物件は築年数が経過するにつれて、資産価値が低下してしまいます。

そのため、サブリース契約を解約した後に不動産を売却に出した場合、本来なら得られるはずであった利益も失ってしまいます。

資産運用の観点から見ても、サブリース契約を結ぶよりも、早めの売却で不動産を手放した方が、将来的なプランを立てやすくなるでしょう。

□まとめ

サブリース契約で後悔しやすいポイントとしては、家賃相場との乖離・現額交渉・解約不可・サブリース会社の倒産、こうしたものが挙げられます。

このようなトラブルに巻き込まれると、最終的にオーナーである皆様の損失につながってしまうので、そのサブリース契約が本当に必要なのか、あらためてじっくり検討しましょう。

妥当性が高くないのであれば、売却で不動産を手放すことも視野に入れてみてください。

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サブリースは後悔しやすい？サブリースよりも売却の方がおすすめの理由とは？

□サブリース契約で後悔しやすいポイントとは？

□サブリースよりも売却がおすすめの理由とは？

□まとめ

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