一戸建てを売るべきタイミングはいつ?何を基準に見極めれば良いの?

不動産の売却を成功させるためには、売却に出すタイミングを見極められるかどうかが重要なカギを握っています。
最適なタイミングを見極められれば、よりお得に不動産を活用できるかもしれませんが、タイミングを見誤ってしまうと、結果として損に繋がってしまうかもしれません。

そこで今回は、一戸建てを売るのに最適なタイミングについて解説していきます。
逆に売るべきではない不利なタイミングもあわせてご紹介しますので、不動産の売却で絶対に失敗は避けたいとお考えの方は、ぜひ最後までご覧になってください。


□一戸建てを売るのに最適なタイミングはいつ?何を基準に見極めれば良い?



1.季節

これから子供の進学や転勤を迎える前の時期である、2月から3月にかけては住み替えの需要が高くなるため、不動産が売れやすい傾向にあります。
そのため、時期的にいつでも売却できるのであれば、新生活が始まる前の2〜3月の期間に売却するのがおすすめです。

2.築年数

築年数が経過していくほどに、一戸建ての価値は下がっていってしまいます。
そのため、売却価格の観点からみれば、売却を検討している現時点が最も価値が高いので、早めに売りに出すのが最適でしょう。
目安としては、6~15年の間が売り時となるので、価格が下落しきる前に売却に出すのがおすすめです。

3.税金

一戸建てを売却して利益が出た場合には、譲渡所得税を支払わなければいけません。
ただし、この譲渡所得税については、不動産の所有期間に応じて税率が変わってくるため、注意が必要です。
不動産の所有期間が5年以下の場合には、税率が39.63%となりますが、5年を超えている場合は、20.315%となります。
そのため、急ぎの事情がないのであれば、5年以下で売却するのは避けた方が良いでしょう。

□一戸建てを売るべきではない不利なタイミングはいつ?



* 相場価格が上昇中・今後の上昇が予測されるとき

不動産の相場価格が上昇しているときや、今後上昇していくことが予想されるときに売却してしまうと、結果として得られたかもしれない利益を失ってしまいます。
そのため、相場価格が上昇中、もしくは今後の上昇が期待されるときには、しっかりと相場を見極めて、より高い価格で売れるタイミングで売却に出す必要があるのです。
少しでもお得に売却するためには、当社のような不動産売却のプロと相談しながら、最適なタイミングを見計らっていきましょう。

*税制優遇がギリギリ適用されない時期

不動産の売却時には、いくつかの税金が課されることになるのですが、これらの税金については、金額を抑えるための税制優遇が用意されている場合があります。

しかし、この優遇制度を受けるためには、一定の要件を満たしている必要があります。
そのため、もし十分な知識を有していないと、「あと1か月後なら優遇を受けられたのに」といった事態にもなりかねません。
そうした事態に陥らないためにも、事前の情報収集を念入りにしましょう。



□まとめ



一戸建ての売却を成功させるためには、適切なタイミングを見極めることが大切です。
逆に、不動産を売るべきでない不利なタイミングで売却してしまうと、不利益を被ってしまう可能性もあるので、当社のような不動産のプロと相談しながら、最適なタイミングを見計らっていきましょう。

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