特定空き家とは？認定までの流れや認定されることによるデメリットを解説

2024-05-14

空家相談

空き家を所有しているということは、意外に多くの人が直面する状況です。

しかしながら、その管理にはさまざまな課題が伴います。

特に、自分の空き家が「特定空き家」と認定される可能性について、関心が薄い方も多いのではないでしょうか。

今回は、特定空き家に認定される基準とその影響、対策方法について、具体的に解説します。

これにより、空き家の適切な管理方法について理解を深められるでしょう。

□特定空き家とは

特定空き家の基準について明確に理解することは、その対策を講じる第一歩です。

一般的に、空き家とは人の住まない家のことを指し、さまざまな基準がありますが、中でも「特定空き家」と認定されると、所有者にとって重大な影響を及ぼすことがあります。

＊基準と認定

特定空き家とは、具体的にはどのような状態の家を指すのでしょうか。

保安上の危険がある、衛生上有害、景観を損なう、生活環境への悪影響があるなど、放置された家がこれらの状態に該当する場合、行政によって特定空き家と認定されます。

この認定は、単に空き家として放置されているだけでなく、具体的な基準に基づいて行われるため、所有者は適切な管理を心がける必要があります。

＊管理の必要性

誰も住んでいないからといって、そのままにしておくことは許されていません。

周囲の安全や衛生、景観を守るためにも、適切な管理が求められます。

特に、行政による助言や指導を受けた場合は、速やかに対応することが必要です。

放置しておくことで、自分自身だけでなく、地域社会にも悪影響を及ぼす可能性があるのです。

＊行政代執行への流れ

特定空き家に認定された後のプロセスについても、理解しておく必要があります。

行政は、まず空き家の調査を行い、その後、特定空き家に認定します。

そして、所有者に対して助言・指導、勧告、命令といった段階を経て、最終的には行政代執行の可能性もあります。

この過程を知ることで、事前に適切な対策が可能です。

□特定空き家に認定された場合の影響と対策

特定空き家に認定された場合、所有者にとって様々なデメリットが生じます。

特に、固定資産税の増加や、最終的には行政代執行による解体など、重大な影響を受けることがあります。

1:固定資産税の増加

特定空き家に認定されると、固定資産税の優遇措置が受けられなくなります。

通常、居住用として使われている土地や建物には、税額の軽減措置が適用されていますが、特定空き家に認定されると、この措置が適用外となり、最大で6倍の固定資産税を支払う必要が生じます。

これは、所有者にとって大きな負担となります。

2:罰金や行政代執行のリスク

所有者が行政の命令に従わない場合、罰金が科されることがあります。

さらに、改善が見られない場合は、行政代執行が実施されることもあります。

この場合、所有者に代わって行政が直接介入し、解体や清掃などの措置を取ります。

これにより発生した費用は、所有者が負担することになります。

3:対策方法

特定空き家に認定されないためには、空き家の状態を定期的に確認し、必要に応じてメンテナンスを行うことが重要です。

また、行政からの助言や指導には速やかに対応し、適切な管理を心がけることが求められます。

さらに、空き家を有効活用することも一つの対策となります。

例えば、賃貸に出す、売却する、リノベーションを行うなど、さまざまな選択肢が考えられます。

□まとめ

空き家を所有することは、多くの責任を伴います。

特に、その空き家が「特定空き家」に認定された場合、固定資産税の増加や行政代執行など、重大な影響を受ける可能性があります。

このような状況を避けるためにも、空き家の適切な管理や有効活用が求められます。

今回の記事を通じて、特定空き家の基準や影響、対策について理解を深め、空き家管理の重要性について考える機会となれば幸いです。

空き家を放置すると税金が上がる？特定空き家の措置について解説します...

相続した共有名義不動産の売却と税金について！手続きから負担まで徹底解説...

ブログ一覧ページへもどる

まずはご相談ください！

048-789-7147

営業時間: 10:00～18:00

定休日: 水曜日

空家相談

空き家はどのようにして売るべき？現状のまま売る方法や費用をご紹介！

この記事のハイライト ●空き家を現状のままで売りたいときは古家付き土地として売却する方法がある●空き家を解体して更地にする前に不動産会社へ相談するのがおすすめ●空き家の売却...

2022-04-12
空家相談

空き家を放置するとどうなる？さいたま市周辺で不動産を所有する方へ

近年、住民のいない物件を指す「空き家」の存在が社会問題化しています。この記事では、さいたま市周辺で、将来空き家を所有する可能性のある方や、現在空き家の管理に困っている方に向け、空き家を...

2022-04-19
空家相談

近隣からのクレームにはスピードが命!!

ご相談内容建物の老朽化により空家になってしまっている。老朽化が進み建物の傷みがひどい。役所より連絡があり、どうしたらよいかわからない。固定資産税などの税金も負担になっている。...

2022-04-17
空家相談

売れない物件はない⁈ある空家の売却事例

ご相談内容お父様の所有の空家が老朽化により倒壊の危険性がある。役所から相談者である息子様に連絡があり対応する必要がある。ご相談者様プロフィールご相談者様　男性(40代　神奈川...

2022-04-24

特定空き家とは？認定までの流れや認定されることによるデメリットを解説

□特定空き家とは

□特定空き家に認定された場合の影響と対策

□まとめ

関連記事

空き家はどのようにして売るべき？現状のまま売る方法や費用をご紹介！

空き家を放置するとどうなる？さいたま市周辺で不動産を所有する方へ

近隣からのクレームにはスピードが命!!

売れない物件はない⁈ある空家の売却事例