法務局が家の名義変更が義務化！死亡時の手続きを解説

2024-08-02

相続相談

親が亡くなり、相続手続きに不安を感じているあなた。

「家の名義変更はいつまでにすればいいの。」

「どんな手続きが必要なのかわからない…」

そんな悩みをお持ちではありませんか。

この記事では、親が亡くなった後の家の名義変更手続きについて、期限や必要な書類、手続きの流れをわかりやすく解説します。

安心して手続きを進められるように、具体的な事例も交えて詳しく説明していきます。

□法務局が親が死亡した際の名義変更を義務化！

親が亡くなった後の家の名義変更手続きは、法律上は期限が設けられていません。

しかし、2024年4月より義務化されるため、早めに行うことが重要です。

放置すると、以下のようなリスクが発生する可能性があります。

1: 相続人増加による遺産分割協議の複雑化

名義変更をせずに放置していると、相続人が増える可能性があります。

例えば、相続人が複数いる場合、そのうちの1人が亡くなると、その人の相続人である孫やひ孫なども相続人となる可能性があります。

相続人が増えれば増えるほど、遺産分割協議は複雑化し、揉める可能性も高まります。

2: 所有者不明家問題

名義変更をせずに放置された家は、所有者不明家となる可能性があります。

所有者不明家は、売却や賃貸などの活用が難しく、放置すれば老朽化や倒壊などの危険性も高まります。

また、所有者不明家が増加すると、地域全体の価値が下がる可能性もあります。

3: 相続税の申告漏れ

名義変更をせずに放置していると、相続税の申告漏れをしてしまう可能性があります。

相続税の申告期限は、相続が発生した日から10ヶ月です。

名義変更が完了していないと、相続財産の価値が正確に把握できず、申告漏れをしてしまう可能性があります。

相続税の申告漏れは、追徴税や延滞税の支払いを招く可能性もあるため、注意が必要です。

□家の名義変更をしないとどうなる？リスクを理解しよう

家の名義変更を放置すると、様々なリスクが発生します。

1: 不動産の売却や担保設定ができない

名義変更がされていない不動産は、売却や担保設定ができません。

例えば、家を売却して資金を得たり、住宅ローンを借りたりすることができなくなります。

2: 相続人との共有状態になり、権利関係が複雑化する

名義変更をせずに放置すると、不動産は相続人全員で共有状態になります。

共有状態では、他の相続人の同意なしに、売却や賃貸などの処分を行うことができません。

また、相続人同士で意見が食い違う場合、権利関係が複雑化し、トラブルに発展する可能性もあります。

3: 相続費用が倍になる

名義変更をせずに放置すると、相続が発生した際に、2回分の登録免許税などの費用がかかる可能性があります。

例えば、親が亡くなった際に名義変更をせずに、その後、相続人が亡くなった場合、相続人が亡くなった際に再度名義変更を行う必要があり、2回分の登録免許税がかかってしまいます。

このように、名義変更をせずに放置すると、様々なリスクが発生し、後で余計な費用や手間がかかってしまう可能性があります。

□まとめ

親が亡くなった後の家の名義変更手続きは、法律上は期限が設けられていませんが、2024年4月より義務化されるため、早めに行うことが重要です。

名義変更をせずに放置すると、相続人増加による遺産分割協議の複雑化や所有者不明家問題などのリスクが発生する可能性があります。

また、不動産の売却や担保設定ができない、相続人との共有状態になり権利関係が複雑化する、相続費用が倍になるなど、様々なリスクも発生します。

これらのリスクを避けるためにも、早急に名義変更手続きを進めることをおすすめします。

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