空き家賃貸｜老朽化を防ぎ、収入を得る賢い活用方法

2024-11-14

空家相談

空き家を所有しているけれど、維持管理に困っている、または将来的な活用方法を検討している方はいませんか。

空き家は放置しておくと、老朽化が進み、資産価値が下がるだけでなく、近隣住民への迷惑にもつながります。

しかし、空き家を賃貸に出すことで、安定収入を得ながら、資産価値を維持することが可能です。

この記事では、空き家を賃貸に出すメリット、デメリット、手続き、不動産会社の選び方などを解説するので、ぜひ最後まで読んでみてくださいね。

□空き家賃貸のメリットとデメリット

空き家を賃貸に出すことは、老朽化を防ぎながら収入を得られる有効な活用方法です。

しかし、賃貸に出す前に、メリットとデメリットをよく理解しておくことが大切です。

1: メリット

＊安定収入を得られる

空き家を賃貸に出すことで、毎月安定した収入を得ることができます。

賃貸収入は、物件の築年数、立地条件、間取り、設備などによって異なりますが、適切な家賃設定と入居者を見つけられれば、安定収入源として活用できます。

＊資産価値を維持できる

空き家を放置しておくと、雨風や湿気の影響を受け、老朽化が進んでしまいます。

賃貸に出すことで、定期的なメンテナンスや修繕が行われ、資産価値を維持することができます。

＊将来的な活用方法の選択肢が広がる

空き家を賃貸に出している間は、売却せずに所有し続けることができます。

将来、自分自身や家族が住むことを検討する場合や、売却するタイミングを見計らう場合などに、選択肢を増やすことができます。

2: デメリット

＊リフォーム費用がかかる場合がある

賃貸に出す前に、リフォームが必要になる場合があります。

物件の築年数や状態によっては、内装や設備の改修、耐震補強などが求められることもあります。

＊家賃滞納やトラブルのリスクがある

入居者が家賃を滞納したり、トラブルを起こしたりするリスクがあります。

賃貸契約書の内容をよく確認し、トラブル発生時の対応策を事前に検討しておくことが大切です。

＊空室リスクがある

入居者がなかなか決まらず、空室状態が続くリスクがあります。

物件の立地条件や賃料設定、周辺環境などによって、空室率は大きく変わります。

□空き家を賃貸に出すための手順

空き家を賃貸に出すには、様々な手続きが必要になります。

1: 査定

まず、不動産会社に査定を依頼し、物件の価値を調べましょう。

査定では、築年数、立地条件、間取り、設備、周辺環境などを総合的に評価し、適正な家賃を算定します。

2: 家賃決定

査定結果に基づいて、家賃を決定します。

家賃は、市場動向や周辺物件の賃料などを参考に、入居者が納得できる金額に設定することが重要です。

3: 契約手続き

入居者が見つかったら、賃貸借契約を締結します。

契約書には、家賃、敷金、礼金、保証金、解約条件など、重要な項目が記載されているので、内容をよく確認しましょう。

4: 税金申告

賃貸収入を得た場合は、確定申告が必要になります。

不動産所得の申告方法については、税務署に相談しましょう。

□まとめ

空き家を賃貸に出すことは、老朽化を防ぎながら収入を得られる有効な活用方法です。

しかし、賃貸に出す前に、メリットとデメリットをよく理解し、具体的な手順を踏むことが重要です。

当社のような不動産会社に相談し、専門家のアドバイスを受けることで、スムーズに賃貸物件として活用できるでしょう。

∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞

不動産の売却なら正直不動産【株式会社樹】にお任せ下さい！

それぞれのお客様、それぞれの物件の置かれている状況は様々です。

まずはご相談ください。ご相談は何度していただいても無料です。

経験豊富な専属の専門スタッフがお話を伺わせて頂きますのでぜひお声がけください。

さいたま市を中心に埼玉県全域の不動産売却・空き家売却をお考えならお気軽にご相談ください。

お問い合わせは、お電話またはメールにて承ります！

相談無料・不動産査定無料

お電話の場合はこちら：048-789-7147

メールでご相談の場合はこちら：お問い合わせフォーム

不動産の査定依頼はこちら：不動産査定依頼フォーム

空き家を活用して収入を得る！9つの活用事例と成功するためのポイント...

空き家問題放置は危険！降りかかるリスクと対策を解説...

ブログ一覧ページへもどる

まずはご相談ください！

048-789-7147

営業時間: 10:00～18:00

定休日: 水曜日

空家相談

空き家はどのようにして売るべき？現状のまま売る方法や費用をご紹介！

この記事のハイライト ●空き家を現状のままで売りたいときは古家付き土地として売却する方法がある●空き家を解体して更地にする前に不動産会社へ相談するのがおすすめ●空き家の売却...

2022-04-12
空家相談

空き家を放置するとどうなる？さいたま市周辺で不動産を所有する方へ

近年、住民のいない物件を指す「空き家」の存在が社会問題化しています。この記事では、さいたま市周辺で、将来空き家を所有する可能性のある方や、現在空き家の管理に困っている方に向け、空き家を...

2022-04-19
空家相談

近隣からのクレームにはスピードが命!!

ご相談内容建物の老朽化により空家になってしまっている。老朽化が進み建物の傷みがひどい。役所より連絡があり、どうしたらよいかわからない。固定資産税などの税金も負担になっている。...

2022-04-17
空家相談

売れない物件はない⁈ある空家の売却事例

ご相談内容お父様の所有の空家が老朽化により倒壊の危険性がある。役所から相談者である息子様に連絡があり対応する必要がある。ご相談者様プロフィールご相談者様　男性(40代　神奈川...

2022-04-24