空き家問題放置は危険！降りかかるリスクと対策を解説

2024-11-18

空家相談

空き家を所有している方、将来相続する可能性のある方、そして空き家問題に関心のある方へ。

空き家を放置すると、思わぬリスクが降りかかってくるかもしれません。

今回は、空き家放置のリスクと対策について解説していきます。

□空き家の問題点、放置すればするほどリスクは増大！

空き家を放置すると、近隣への悪影響や所有者への法的責任、税金負担の増加など、様々なリスクが考えられます。

放置すればするほど、リスクは大きくなり、最悪の場合、特定空家に認定され、行政による強制撤去が行われる可能性すらあります。

1: 近隣住民への悪影響

空き家は、近隣住民に様々な悪影響を及ぼす可能性があります。

例えば、倒壊や崩壊による危険性、雑草やゴミの放置による景観悪化、不法侵入による治安悪化、害虫や動物の発生による衛生環境悪化などが挙げられます。

2: 所有者への法的責任

空き家を放置すると、所有者は様々な法的責任を負う可能性があります。

例えば、倒壊や崩壊による第三者への損害賠償責任、隣地への越境や迷惑行為に対する損害賠償責任、不法投棄や火災発生に対する責任などが挙げられます。

3: 税金負担の増加

空き家を放置すると、税金負担が増加する可能性があります。

例えば、固定資産税の評価額が上昇する可能性、空き家税の賦課対象となる可能性などが挙げられます。

4: 特定空家に認定される可能性

特定空家とは、空家法で定められた一定の基準に該当する空き家のことで、行政による指導や勧告、解体などの強制執行が行われる可能性があります。

特定空家に認定される基準は、自治体によって異なりますが、一般的には、倒壊の危険性がある、衛生環境が悪化している、景観を損なっている、防火上の危険性があるなどが挙げられます。

□空き家対策法改正で、新たな対策がスタート！

令和5年（2023年）の空き家対策法改正では、特定空家になる前の段階から、市区町村が管理不全空家に対して指導や勧告を行うことができるようになりました。

また、空き家の活用を促進するための制度も新設されました。

1: 管理不全空家に対する指導・勧告

改正法では、特定空家になる前に、市区町村が管理不全空家に対して、所有者に対して指導や勧告を行うことができるようになりました。

具体的な指導・勧告の内容は、適切な管理方法の指導、修繕や除却の勧告、活用方法の提案などが挙げられます。

2: 空き家活用促進のための制度

改正法では、空き家の活用を促進するための制度が新設されました。

具体的な制度は、空き家を活用した事業を行う者に対する助成金制度、空き家を賃貸住宅として活用するための税制優遇措置などが挙げられます。

□まとめ

空き家を放置すると、近隣への悪影響や所有者への法的責任、税金負担の増加など、様々なリスクが考えられます。

空き家を所有している方は、早急に適切な対策を検討することが重要です。

空き家対策法の改正により、特定空家になる前の段階から、市区町村が管理不全空家に対して指導や勧告を行うことができるようになりました。

また、空き家の活用を促進するための制度も新設されました。

空き家を所有している方は、これらの制度を活用することで、安心して空き家問題に対応できるようになるでしょう。

∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞

不動産の売却なら正直不動産【株式会社樹】にお任せ下さい！

それぞれのお客様、それぞれの物件の置かれている状況は様々です。

まずはご相談ください。ご相談は何度していただいても無料です。

経験豊富な専属の専門スタッフがお話を伺わせて頂きますのでぜひお声がけください。

さいたま市を中心に埼玉県全域の不動産売却・空き家売却をお考えならお気軽にご相談ください。

お問い合わせは、お電話またはメールにて承ります！

相談無料・不動産査定無料

お電話の場合はこちら：048-789-7147

メールでご相談の場合はこちら：お問い合わせフォーム

不動産の査定依頼はこちら：不動産査定依頼フォーム

空き家賃貸｜老朽化を防ぎ、収入を得る賢い活用方法...

相続で不動産を分ける！代償分割のメリット・デメリットと注意点...

ブログ一覧ページへもどる

まずはご相談ください！

048-789-7147

営業時間: 10:00～18:00

定休日: 水曜日

空家相談

空き家はどのようにして売るべき？現状のまま売る方法や費用をご紹介！

この記事のハイライト ●空き家を現状のままで売りたいときは古家付き土地として売却する方法がある●空き家を解体して更地にする前に不動産会社へ相談するのがおすすめ●空き家の売却...

2022-04-12
空家相談

空き家を放置するとどうなる？さいたま市周辺で不動産を所有する方へ

近年、住民のいない物件を指す「空き家」の存在が社会問題化しています。この記事では、さいたま市周辺で、将来空き家を所有する可能性のある方や、現在空き家の管理に困っている方に向け、空き家を...

2022-04-19
空家相談

近隣からのクレームにはスピードが命!!

ご相談内容建物の老朽化により空家になってしまっている。老朽化が進み建物の傷みがひどい。役所より連絡があり、どうしたらよいかわからない。固定資産税などの税金も負担になっている。...

2022-04-17
空家相談

売れない物件はない⁈ある空家の売却事例

ご相談内容お父様の所有の空家が老朽化により倒壊の危険性がある。役所から相談者である息子様に連絡があり対応する必要がある。ご相談者様プロフィールご相談者様　男性(40代　神奈川...

2022-04-24