実家空き家の活用方法｜放置すると損する？管理・活用方法をわかりやすく解説

2024-11-25

空家空地

実家を相続したものの、住む予定がなく、どうすればいいのか悩んでいる方も多いのではないでしょうか。

放置しておくと何かしらのリスクがあることは知っているけれど、具体的にどんなリスクがあるのか不安ですよね。

今回は、実家空き家の放置によって発生するリスクを具体的に解説し、空き家の有効活用方法を紹介することで、みなさんが安心して適切な選択ができるようにサポートします。

実家空き家を放置するとリスクがある！

相続した実家を放置すると、特定空家のリスク、犯罪リスク、周辺環境への悪影響など、さまざまなリスクが発生します。

1: 特定空家のリスク

特定空家とは、空き家対策特別措置法で定められた基準に該当する空き家のことで、放置することで、行政から様々な措置を講じられる可能性があります。

具体的には、以下の様な措置が考えられます。

・勧告：所有者に対して、空き家の管理や改善を勧告する。

・命令：所有者が勧告に従わなかった場合、特定の行為（修繕や除却など）を命令する。

・代執行：所有者が命令に従わなかった場合、行政が代行して特定の行為を行う。

・固定資産税の増税：特定空家に対して、固定資産税の税率が引き上げられる。

2: 犯罪リスク

空き家は、窃盗や放火などの犯罪の温床になりやすいです。

空き家であることが分かりやすく、周囲に人がいないことが多いことから、犯罪者にとって格好の標的となりやすいと言えるでしょう。

3: 周辺環境への悪影響

空き家は、景観を損なうだけでなく、ゴミの不法投棄や害虫の発生など、周辺環境にも悪影響を及ぼす可能性があります。

放置された空き家は、近隣の住民にとって、不安やストレスの原因となり、地域全体の価値を下げてしまう可能性もあるのです。

実家空き家の活用方法｜賃貸・売却・建て直しなど

実家空き家の活用方法は、賃貸、売却、建て直しなど、さまざまな方法があります。

それぞれのメリット・デメリットを理解し、自分にとって最適な方法を選択することが重要です。

1: 賃貸

賃貸は、空き家を有効活用する最も一般的な方法です。

賃貸することで、安定した収入を得ることができ、空き家を有効活用することができます。

しかし、賃貸に出すには、修繕やリフォームが必要になる場合があり、入居者募集や管理の手間も発生します。

2: 売却

売却は、空き家を現金化できる方法です。

売却することで、空き家の管理から解放され、まとまった資金を得ることができます。

しかし、売却には、不動産の価値を査定したり、買い手を見つけたりする手間がかかります。

また、希望価格で売却できない場合もあります。

3: 建て直し

建て直しは、空き家を解体して新たに家を建てる方法です。

建て直しすることで、最新の設備や間取りの家を手に入れることができます。

しかし、建て直しには多額の費用がかかります。

また、建築許可や近隣住民との交渉など、手続きが複雑になる場合があります。

まとめ

実家空き家は、放置しておくと様々なリスクが発生します。

しかし、適切な方法で活用すれば、収入源になったり、新たな住居を手に入れたりすることが可能です。

それぞれの活用方法にはメリットとデメリットがありますので、自分の状況に合わせて、最適な方法を選択することが大切です。

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