親が亡くなり、実家を相続することになったみなさん。
住むか売却するか、悩んでいるのではないでしょうか。
家賃が浮くなどのメリットがある一方、固定資産税や修繕費などの負担も発生します。
今回は、実家を相続した場合の住む・売却するそれぞれのメリットとデメリット、手続き、注意点などを具体的に解説することで、みなさん自身の将来的なことを考えて冷静に判断し、最適な選択ができるようにサポートします。
親が亡くなった後、実家を相続したみなさんは、住むか売却するかという大きな決断を迫られます。
1: 実家を相続して住むメリット
＊家賃や住宅ローンの支払いが不要になる
・賃貸住宅に住んでいた場合、家賃負担から解放され、生活費を大幅に節約することができます。
・住宅ローンが残っている場合は、相続した財産で返済することも可能です。
＊思い出の詰まった家に住み続けられる
・子供の頃を過ごした懐かしい思い出が詰まった実家に住み続けられるのは、大きなメリットです。
・家族や親族との絆を深めることができます。
＊固定資産税の評価額が下がる可能性がある
・相続した実家を住居として利用する場合、一定の条件を満たせば「小規模宅地等の特例」の適用を受けられます。
・この特例では、土地の評価額が最大で80%減額され、相続税を大幅に抑えられます。
2: 実家を相続して住むデメリット
＊固定資産税や修繕費などの負担が発生する
・実家を所有するということは、固定資産税や修繕費などの負担が発生することを意味します。
・築年数が古い場合は、修繕費用が予想外に高額になる可能性があります。
＊生活スタイルに合わなくなる可能性がある
・子供の頃住んでいた実家は、現在のあなたのライフスタイルに合わなくなっている可能性があります。
・間取りや設備などが、現在のニーズに合わなくなっているかもしれません。
＊相続手続きが複雑になる可能性がある
・相続人全員で話し合い、遺産分割協議を行う必要があります。
・相続人が複数いる場合、意見が一致せず、手続きが長期化する可能性もあります。
3: 実家を相続して住む際の注意点
＊家の状態をしっかりと確認する
・築年数が古い場合は、シロアリ被害や雨漏りなどの問題が発生している可能性があります。
・購入前に、専門業者に調査してもらうことをおすすめします。
＊周辺環境の変化を確認する
・子供の頃は賑やかだった街も、大人になってみると静かになっているなど、周辺環境は変化している可能性があります。
・現在の生活スタイルに合う環境かどうか、しっかりと確認しましょう。
＊将来的なことを考えて判断する
・老後のことを考えると、実家は移動や生活に不便な場所にあるかもしれません。
・将来的なことを考慮し、冷静に判断することが重要です。
実家を相続する際には、住む・売却する以外にも、賃貸に出す、更地にして土地活用する、相続放棄など、さまざまな選択肢があります。
それぞれの選択肢のメリット・デメリット、手続き、注意点などを詳しく解説することで、みなさんに最適な選択を導き出します。
1: 賃貸に出す
＊家賃収入を得ることができる
・実家を賃貸に出せば、毎月家賃収入を得ることができます。
・老後の生活費や、他の資産運用のための資金に充てることができます。
＊管理負担が軽減される
・賃貸に出す場合は、不動産会社に管理を依頼することができます。
・修繕やトラブル対応など、管理に関する負担を軽減できます。
＊固定資産税の評価額が下がる可能性がある
・賃貸に出す場合は、住宅用地の評価額が下がる可能性があります。
・固定資産税の負担を軽減できます。
2: 更地にして土地活用する
＊土地の有効活用ができる
・実家を解体して更地にすることで、新たな土地活用が可能になります。
・賃貸マンションや商業施設などを建設することができます。
＊高額な収益が見込める
・土地活用は、賃貸住宅に比べて高額な収益が見込める場合があります。
・将来の資産形成に役立ちます。
＊相続税の評価額が下がる可能性がある
・土地の評価額は、建物の有無によって大きく変わります。
・実家を解体することで、相続税の評価額を下げることができます。
3: 相続放棄する
＊相続に関する責任を放棄できる
・相続放棄は、相続による債務や負債も一切引き継がないことを意味します。
・実家の相続によって多額の負債を抱える場合、相続放棄を選択することもできます。
＊手続きが比較的簡単
・相続放棄は、相続開始後3ヶ月以内に家庭裁判所に申述すればできます。
・他の選択肢に比べて、手続きが比較的簡単です。
＊実家を相続することができない
・相続放棄を選択した場合、実家を相続することはできません。
・実家を所有したい場合は、相続放棄は選択できません。
実家を相続する際は、住む・売却するだけでなく、賃貸に出す、更地にして土地活用する、相続放棄など、さまざまな選択肢があります。
それぞれの選択肢にはメリット・デメリットがありますので、それぞれの状況に合わせて、慎重に検討する必要があります。
この記事を参考に、最適な選択を見つけてください。
∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞
不動産の売却なら正直不動産【株式会社樹】にお任せ下さい！
それぞれのお客様、それぞれの物件の置かれている状況は様々です。
まずはご相談ください。ご相談は何度していただいても無料です。
経験豊富な専属の専門スタッフがお話を伺わせて頂きますのでぜひお声がけください。
お問い合わせは、お電話またはメールにて承ります！
相談無料・不動産査定無料
お電話の場合はこちら：048-789-7147
