実家相続で家をどうする？決めるべきことと進め方を解説

2026-06-21

相続相談

実家を相続する機会に直面した際、その家をどうすべきか、多くの疑問や戸惑いが生じるものです。

親から受け継いだ大切な財産である実家を、将来にわたってどのように扱っていくのか。

あるいは、新たな活用方法を模索するのか。

こうした岐路に立たされたとき、まずは「持ち続ける」か「手放す」かという大きな決断が求められます。

そして、その決断に基づいた具体的な進め方へと移っていくことになります。

実家相続で何を決めるべきか

持ち家を相続するか

相続した実家を「持ち続ける」と決めた場合、いくつかの選択肢が考えられます。

相続人のうち、誰か一人が住んで実家を管理・維持していく方法が最も一般的です。

また、立地などの条件が良ければ、賃貸物件として第三者に貸し出し、家賃収入を得ることも可能です。

さらに、建物の状態によっては、解体して更地にした上で、駐車場として貸し出したり、新たな建物を建築したりするなど、土地としての活用を検討するケースもあります。

これらの選択肢の中から、相続人全員の意向や、実家の状況、将来的な活用計画などを考慮して、最も適した方法を判断することが大切です。

家を手放すか

一方で、相続した実家を「手放す」という選択肢もあります。

最も一般的なのは、実家を売却して現金化し、その代金を相続人間で公平に分配する方法です。

相続財産が実家のみで、相続人全員が相続する意思がない場合や、遺産分割を円滑に進めるために有効な手段となります。

また、市場価値がなく売却も難しい場合などには、相続土地国庫帰属制度を利用して国に引き渡すという選択肢もあります。

ただし、この制度を利用するには一定の条件や費用がかかります。

さらに、実家だけでなく、他の相続財産も含めて相続する意思がない場合は、相続放棄を検討することも可能です。

実家相続はどう進めるべきか

相続手続きの流れ

実家を相続する際には、いくつかの基本的な手続きが必要です。

まず、遺言書の有無を確認し、遺言書がある場合はその内容に従います。

遺言書がない場合は、相続人全員で遺産分割協議を行い、誰がどの財産を相続するかを決定します。

協議で決まった内容は「遺産分割協議書」として書面に残します。

これが相続税の申告や不動産の名義変更（相続登記）に必要となります。

遺産総額が基礎控除額を超える場合は、相続税の申告と納税が必要です。

最後に、不動産の所有権を亡くなった方から相続人へと移すための「相続登記」を法務局へ申請します。

相続登記は2024年4月から義務化されており、期限内に手続きを行う必要があります。

家相続の注意点と活用法

実家を相続する際には、いくつかの注意点があります。

例えば、実家以外の相続財産が少ない場合、実家を相続する相続人とそうでない相続人間で不公平が生じ、トラブルに発展する可能性があります。

また、実家を解体して更地にすると、固定資産税が大幅に上昇するため、更地にする前に活用方法を検討することが重要です。

空き家を長期間放置すると、管理が行き届かず、景観を損ねたり、税金がかかり続けたりするデメリットがあります。

活用方法としては、相続人が住む、賃貸に出す、売却するといった選択肢がありますが、それぞれにメリット・デメリットがあります。

また、「小規模宅地等の特例」や「空き家の3,000万円特別控除」など、相続税や所得税を軽減できる特例制度もありますので、これらを理解しておくことも大切です。

まとめ

実家を相続することになった場合、まず「持ち家を相続するか」「家を手放すか」という根本的な決断が、その後の進め方を左右します。

この判断に基づき、遺産分割協議や相続登記といった具体的な手続きを進めることになります。

また、相続した実家をどのように活用するか、その際の注意点や、適用できる税制特例についても理解を深めることが、円滑な相続と将来的なトラブル回避につながります。

ご自身の状況に合わせて、計画的に進めていくことが大切です。

Q：実家相続で決めるべき事とは？

A：実家を相続する際は、まず誰が取得するか、共有にするか、売却するかなどの方針を決める必要があります。

不動産は分割しにくいため、現物分割（特定の人が取得）か換価分割（売却して現金で分ける）を選択するケースが多いです。

また、固定資産税の負担や管理責任も考慮することが重要です。

将来的な活用や維持費も含め、相続人全員で慎重に話し合いましょう。

Q：実家相続では家を手放す選択をしてもいいのか？

A：はい、実家を売却する選択は一般的であり、合理的な判断といえます。

誰も住む予定がない場合、維持費や管理の手間がかかるため、売却して現金化することで相続人間で公平に分けやすくなります。

また、空き家のまま放置すると老朽化や税負担の問題も生じます。

市場状況や税制優遇（譲渡所得の特例など）も踏まえ、専門家に相談しながら判断するのが安心です。

Q：実家相続はどう進めるべきか？

A：実家相続は、まず相続人の確定と遺言書の有無の確認から始めます。

その後、遺産の内容を把握し、相続人全員で遺産分割協議を行います。

不動産については名義変更（相続登記）や売却の検討を行い、必要に応じて専門家に依頼します。

手続きは複雑になりやすいため、早い段階で方針を決め、スムーズに進めることが重要です。

Q：実家相続手続きの流れとは？

A：一般的な流れは、①死亡届の提出、②遺言書の確認、③相続人の調査、④遺産の調査・評価、⑤遺産分割協議、⑥相続登記や名義変更、⑦相続税の申告・納付（必要な場合）となります。

不動産が含まれる場合は登記手続きが重要で、2024年からは相続登記が義務化されています。

期限や必要書類を確認しながら進めることが大切です。

Q：家の相続の注意点は？

A：家の相続では、評価額と実際の売却価格が異なる点に注意が必要です。

また、共有名義にすると将来的に売却や管理の意思決定が難しくなる可能性があります。

さらに、空き家の場合は固定資産税や管理負担が発生し続けます。

老朽化や立地によっては売却が難しいケースもあるため、早めに方針を決めることが重要です。

状況に応じて専門家へ相談することをおすすめします。

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