相続登記は自分でできる？費用節約の裏側と漏れやすい注意点とは

2026-08-21

不動産売却

不動産を相続された際、名義変更を行う相続登記の手続きについて、「自分でできるのだろうか」と疑問に思われる方もいらっしゃるかもしれません。

相続登記は、不動産の所有権を明確にし、将来的なトラブルを防ぐために大切な手続きです。

専門家に依頼する以外に、ご自身で手続きを進める方法もあります。

ご自身で進める場合、どのような点に留意すべきか、その可能性と注意点について解説します。

相続登記は自分でできるか

専門知識がなくても申請は可能

相続登記の手続きは、専門的な知識がなくてもご自身で申請することが可能です。

法務局への各種書類の提出や、申請書の作成といった作業をご自身で行うことで、専門家へ支払う報酬を節約できるというメリットがあります。

費用節約はメリットだが時間と労力がかかる

ご自身で相続登記を行うことの最大のメリットは、司法書士などの専門家へ支払う報酬を節約できる点にあります。

しかし、その一方で、手続きには相当な時間と労力がかかるというデメリットも伴います。

戸籍謄本などの必要書類の収集や、登記申請書の正確な作成には、専門知識がなくても可能ではあるものの、多くの手間と時間を要することが想定されます。

相続登記を自分でやる際の注意点は何か

物件の漏れが生じるおそれがある

ご自身で相続登記を進める際に注意すべき点の一つとして、対象となる不動産の把握漏れが挙げられます。

例えば、自宅の土地や建物だけでなく、前面道路に私道や共有持分が含まれている場合、あるいはマンションの共用部分の持分など、見落としがちな物件が存在することがあります。

これらの物件をすべて特定し、登記対象に含めなければ、登記漏れの原因となってしまいます。

戸籍収集に漏れが生じやすい

また、相続人の確定に必要な戸籍謄本の収集においても、漏れが生じやすい点に注意が必要です。

亡くなった方の出生から死亡までの戸籍謄本、除籍謄本、改製原戸籍など、連続した書類をすべて集める必要があります。

転籍を繰り返していたり、婚姻や離婚によって本籍地が複数回変更されている場合、必要な戸籍の特定や取得が複雑になり、漏れが生じやすくなります。

まとめ

相続登記をご自身で行うことは、専門家への報酬を節約できるという大きなメリットがあります。

しかし、その一方で、時間と労力がかかることや、物件や戸籍の収集漏れといったリスクも伴います。

定期的、相続関係が複雑な場合や、不動産を正確に把握しきれない可能性がある場合は、専門家への相談も有効な選択肢となります。

ご自身の状況や、かけられる時間・労力を考慮し、最適な方法をご検討ください。

Q：相続登記は自分で行うことができますか？

A：はい、相続登記は司法書士に依頼せず、自分で行うことも可能です。

相続登記とは、亡くなった方名義の不動産を相続人名義へ変更する手続きで、法務局へ必要書類を提出して申請します。

相続関係が比較的シンプルで、相続人同士の話し合いがまとまっているケースであれば、自分で手続きを進めることも十分可能です。

ただし、必要書類の収集や申請書作成には一定の知識と時間必要になるため、事前に手続きの流れを確認しておくことが大切です。

Q：相続登記を自分で行うメリットは何ですか？

A：相続登記を自分で行う最大のメリットは、司法書士へ支払う報酬を節約できることです。

一般的に司法書士へ依頼すると数万円から十数万円程度の報酬が発生するため、その費用を抑えられる点は大きな魅力です。

また、自ら手続きを進めることで相続財産や権利関係への理解が深まるというメリットもあります。

一方で、書類収集や申請内容の確認に時間がかかるため、費用と手間のどちらを優先するかを考慮して判断することが重要です。

Q：相続登記を自分で行うデメリットはありますか？

A：相続登記を自分で行う場合、専門家への報酬は不要ですが、その分多くの時間と労力が必要になります。

戸籍謄本や住民票などの必要書類を収集し、法務局のルールに従って申請書を作成しなければなりません。

また、書類の不備や記載ミスがあると補正手続きが必要になり、申請完了まで時間がかかることもあります。

相続人が多い場合や権利関係が複雑な場合には、かえって負担が大きくなるケースもあるため注意が必要です。

Q：相続登記で物件の漏れが発生することはありますか？

A：はい、自分で相続登記を行う場合、不動産の把握漏れが発生することがあります。

例えば、自宅の土地や建物だけでなく、私道の持分、共有名義の土地、駐車場用地などが登記対象となっているケースがあります。

これらを見落としたまま申請すると、一部の不動産だけが被相続人名義のまま残ってしまう可能性があります。

不動産の漏れを防ぐためには、固定資産税納税通知書や名寄帳などを確認し、所有不動産を正確に把握することが重要です。

Q：相続登記に必要な戸籍はどこまで集める必要がありますか？

A：相続登記では、原則として被相続人（亡くなった方）の出生から死亡までの連続した戸籍謄本類を収集する必要があります。

これは法務局が法定相続人を確認するためです。

転籍や結婚などで本籍地が変わっている場合には、複数の市区町村から戸籍を取り寄せなければならないこともあります。

また、相続人全員の現在の戸籍謄本も必要となるため、思った以上に時間がかかる場合があります。

取得漏れがあると申請が受理されないため、慎重に確認しましょう。

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