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不動産売却の査定方法は2種類！机上査定と訪問査定の違いとは？
2022-05-10
不動産売却における査定方法には、「机上査定」と「訪問査定」があるのをご存じでしょうか。
聞いたことはあっても良く分からない方も多いかもしれません。
この記事では、さいたま市浦和区・南区・中央区を中心に不動産売却をご検討している方へ向けて、査定方法の違いや価格相場の調べ方についてご説明いたします。
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不動産売却をおこなう際に知っておきたい違いとは？
机上査定と訪問査定の違い
不動産売却の査定とは、「おおむね3か月以内に売却できそうな価格」を算出することで、2つの方法があります。
机上査定とは、対象の不動産を調査せずに大まかな売却価格を算出する査定方法のことです。
近隣の類似物件の成約事例や市場状況をもとに算出するため、依頼から3日程度、早ければ当日中に査定額を知ることができます。
訪問査定とは、対象の不動産を実際に訪問して、室内の状況や周辺環境なども考慮して売却価格を算出する査定方法のことです。
査定額が出るまでには不動産を訪問してから1週間～10日程度かかりますが、机上査定よりも精度の高い査定額を知ることができます。
概算額を知りたい方は、まずは机上査定を依頼すると良いです。
不動産査定前に自分で価格相場を調べる方法
まず、査定前の準備として自分で価格相場を調べる場合は、不動産情報サイトで似た物件の価格を調べたり、レインズ・マーケット・インフォメーションで実際の取引価格を調べたりすることができます。
レインズ・マーケット・インフォメーションは、直近1年間のマンションと一戸建ての取引価格を検索できるサービスです。
土地総合情報システムは、実際に不動産取引をおこなった方を対象としたアンケート結果をデータベース化したもので、マンションと一戸建てと土地の取引価格についても調べることができます。
土地について調べる場合は、土地総合情報システムを利用しましょう。
さらに、公示地価、基準地価、相続税路線価、固定資産税評価額を調べると、売り出し価格の参考となるため、確認することをおすすめいたします。
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弊社は不動産売却査定を無料でおこなっております！
弊社はさいたま市浦和区・南区・中央区を中心に不動産売却のサポートをおこなっており、無料査定依頼を受け付けております。
住み替えをする場合は、現在の自宅を売却できても、新居が決まっていなければ引っ越しすることはできないため、不動産売却だけでなく新居の購入も一緒に依頼すると安心です。
離婚で不動産売却をするため周囲に知られたくないなどの懸念事項がある場合は、あらかじめご相談ください。
また、不動産引渡時には、土地測量図や管理規約などを買主へ渡さなければならないため、手元にあるかどうか事前に確認しておくと良いです。
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まとめ
不動産売却をご検討されている方は、大まかな売却金額を把握するためにも、査定依頼をすることをおすすめいたします。
私たち「正直不動産樹」は、さいたま市浦和区・南区・中央区を中心に周辺エリアの不動産売却をおこなっております。
空き家となっている物件の活用や売却についても承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
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