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空き家を売る方法とスムーズに売却するためのポイントをご紹介！
2022-05-17
空き家を所有していて売るか貸すかで悩まれている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
空き家を売る場合と貸す場合にはどのようなメリットがあり、どんな方法があるのでしょうか。
さいたま市で空き家を所有している方に向けて、空き家を売る場合と貸す場合のメリットや、売却方法、スムーズに売却するためのポイントをご紹介します。
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空き家を売るのか貸すのかメリットとデメリットから判断しよう
空き家を売る場合と貸す場合には、それぞれどのようなメリットとデメリットがあるのでしょうか。
空き家を売るメリットとデメリット
空き家を売るメリットには、売却代金を得られることと、空き家を管理する手間と管理費用や固定資産税がかからず負担が減ることがあります。
デメリットには、売却することで家を手放すことになり家がなくなってしまうこと、売却するには費用が必要なことが挙げられます。
また、住宅ローンが残っていると売却できないので、住宅ローンを完済して抵当権抹消の手続きをしなければなりません。
売却価格でローンの残債がすべて支払えない場合は、手元の資金で賄うことになります。
空き家を貸すメリットとデメリット
空き家を貸すメリットは、家賃収入で所得が増えることと家を手放すことなく所有できることです。
デメリットには、設備投資が必須なことや、入居者がすぐ見つかるとは限らないため空室状態だと家賃は得られず維持費や管理費の出費が嵩むこと、固定資産税も納めなければならないことが挙げられます。
さらに、入居者とのトラブルが発生する可能性もあり、家を取り壊したり売却したくても入居者を追い出すことはできないことにも注意しましょう。
空き家を売る場合も貸す場合もそれぞれメリットとデメリットがありますが、貸すための費用や精神的な負担と手間は売却する場合よりリスクが高く感じられます。
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空き家を売るとしたらどのような方法があるのか？
空き家を売る場合、どのような方法があるのでしょうか。
古家付きで売却
空き家に手を加えることなくそのまま売ることで、時間と費用をかけずに売却できますが、売却価格は低くなりやすいのが難点です。
ただし、築浅の家で状態が良ければ高値で売却できる可能性があります。
家を解体して土地のみで売却
古い家であれば解体して土地のみで売却したほうが高く売れ、買主も見つかりやすい傾向があります。
ただし、解体費用が高くつく場合があり、古家付きのほうが結果的に手元に残るお金が多い場合もあるので、見積もりを取って慎重に検討しましょう。
家をリフォームして売却
家をリフォームして価値を高めてから売却することで、売却価格を高くすることができます。
ただし、時間とリフォーム代がかかるため、リフォーム代が高額にならないように注意しましょう。
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空き家をスムーズに売るためのポイントとは？
売却する家の最新の相場を調べ、適正価格で売却を始めましょう。
ホームインスペクションで家の状態を把握しておくと、買主へ安心感を与えることもでき売買成立に繋がります。
また、売却する家の境界を確定するため、専門の測量士に依頼して確定測量をおこないましょう。
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まとめ
空き家の売却方法は、古家付きで売却、家を解体して更地にして売却、家をリフォームして売却の3種類があります。
空き家をスムーズに売るポイントは、確定測量をおこない、家の状態をしっかり把握し、相場をふまえて適正な売却価格を決めることです。
私たち「正直不動産樹」は、さいたま市浦和区・南区・中央区を中心に周辺エリアの不動産売却をおこなっております。
空き家となっている物件の活用や売却についても承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
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