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不動産を売却する前にリフォームは必要？気になる費用は？
2022-06-22
不動産売却前にリフォームは必要なのでしょうか？
リフォームは基本的に不要ですが、少しの費用でできるリフォームなら効果があると言えます。
そこで、不動産売却をご検討中の方に向けて、売却前にリフォームをする必要があるのか、また費用についてもご紹介していきます。
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不動産を売却する前にリフォームは必要？
不動産を売却する際にリフォームをしたほうが高く売れるのではないかと思いがちですが、基本的に売却前にリフォームは必要ありません。
その理由は下記のとおりです。
売却価格に上乗せできない
1つ目の理由は、リフォームをおこなったからといって上乗せして売却できるとは限らないからです。
確かにリフォームをしたことで、見栄えが良く好印象を与えますが、中古住宅であることや築年数を変えることはできません。
そのため、競合物件と比べると高くなってしまい、売却が難しくなる可能性があります。
購入希望者の多くはリフォームを前提に考えている
2つ目の理由は、中古物件を購入したい方のなかには、リフォームを検討している方もいるからです。
そのため、理想に合わないリフォームがされている物件は候補から外されてしまうこともあるでしょう。
一方で、リフォームをおこなったほうが良いケースもあります。
たとえば、少ない費用でできる傷や汚れの補修、フローリングやカーペット、畳などです。
これらを新しくすることで、内覧時の印象もアップし効果的と言えるでしょう。
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不動産を売却する前にリフォームした際にかかる費用
上記で、不動産売却前にリフォームは必要ないというご説明をしてきましたが、おこなった際のメリット・デメリットも確認しておきましょう。
リフォームをおこなうメリット
売却する前にリフォームをするメリットは、極めて少ないですが、第一印象が良くなり早期売却に有利になることもあります。
また、リフォームの状態次第では、買主の値引き交渉を最低限に抑えられるといったメリットもあるでしょう。
リフォームをおこなうデメリット
デメリットとしては、上乗せが難しいといったことのほかに、リフォームをしている間に需要が高まる時期が過ぎてしまっている可能性もあります。
では、リフォームをした際には、いくらぐらいの費用がかかるのかご存じでしょうか。
キッチンやトイレといった水回りは10～100万円程度必要になります。
また、床やクロスの張り替えは5～20万近くの費用がかかります。
このように、リフォームは高額の費用が必要になってくるので、費用に見合うようなメリットは得られない可能性が高いです。
ただし、早く売りたい場合にはクロスの張り替えなど、印象を上げるために有効だと言えるでしょう。
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まとめ
不動産売却前には、基本的にリフォームは必要ありません。
リフォームをご検討されている方は、本当に必要かどうかを検討してから、おこなうようにしましょう。
私たち「正直不動産樹」は、さいたま市浦和区・南区・中央区を中心に周辺エリアの不動産売却をおこなっております。
空き家となっている物件の活用や売却についても承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
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