自己破産する前に任意売却した方が良い理由とは？最適なタイミングもお伝えします！

2023-08-26

不動産売却

住宅ローンの滞納に加え、他にも借金があるとなると、「自己破産」の選択肢を検討されている方もいらっしゃるでしょう。

しかし、自己破産よりも前に、所有している不動産を「任意売却」できれば、今の状況を改善できるかもしれません。

そこで今回は、自己破産前に任意売却をするメリットについてお伝えします。

また、任意売却するべきタイミングもお伝えしますので、ローンの返済に目途が立っておらず、自己破産を検討されている方はぜひ参考にしてください。

□自己破産前に任意売却をするメリット

まずは、自己破産前に任意売却をする3つのメリットについて紹介していきます。

1.任意売却によって自己破産を免れるケースもある

任意売却では、市場価格とほぼ変わらない価格で、不動産を売却できます。

そのため、任意売却で得られたお金で、住宅ローンの残債を完済できる場合もあります。

借金の額を大幅に削減できれば、現実的な返済プランも見えてくるので、自己破産を行わずに済むかもしれません。

2.任意売却後でも自己破産の免責手続きは可能

任意売却によりローンを完済できる場合もありますが、売却金だけでは十分な費用を賄えない場合もあります。

そのような場合でも、任意売却後に自己破産手続きをすることで、ローンを免責してもらうことが可能です。

逆に、自己破産を行った後では家が没収されてしまうため、任意売却もできなくなってしまいます。

そのため、選択肢の幅を残すためにも、できれば先に任意売却を検討しましょう。

3.任意売却では引越代を用意してもらえる場合がある

任意売却の交渉をする際、債権者との交渉次第では、10万円〜20万円程の引越し代を用意してもらえる場合があります。

その他にも、抹消登記費用や仲介手数料を控除してくれる金融機関もあるので、手続きにかかる費用をかなり抑えられるでしょう。

□自己破産する前に任意売却を検討するべきタイミング

自己破産前に任意売却をすることには、このようなメリットがあります。

それでは、いつ、どのタイミングで任意売却を検討すれば良いのでしょうか。

ここからは、任意売却を検討すべきタイミングについて解説していきます。

＊任意売却を検討すべきタイミング

任意売却を検討し始めた方が良いタイミングは、住宅ローンの返済が滞納してしまった時です。

住宅ローンが返済できなくなっている状態だと、家計がかなり圧迫されていることが伺えるので、今後もすぐに状況が改善するとは考えにくいでしょう。

そのような場合には、「返済できない」ことが浮き彫りになった時点で、任意売却を検討するようにしましょう。

早めに売却を検討すれば、専門家と相談しながら手続きを進めていけるため、今以上に状態が悪化することもありません。

＊任意売却のタイムリミット

また、任意売却できる期間にはタイムリミットがあります。

任意売却には、「競売開札日の前日まで」と期限が設定されているので、この期限を過ぎると任意売却は不可能になってしまいます。

そのため、任意売却を検討し始めたら、できるだけ早く手続きを始めるようにしましょう。

□まとめ

自己破産前に任意売却ができれば、自己破産を免れるケースもあり、他の費用も金融機関が負担してくれる可能性があります。

そのため、任意売却について検討し始めたら、タイムリミットに間に合うように、早めに手続きを進めていきましょう。

また、任意売却の手続きについて分からないことがあれば、当社のような専門家にも相談してみてください。

離婚時には任意売却を検討するべき？任意売却した方が良いケースと注意点について！...

空き家のサブリースって何？サブリースよりも売却・買取がおすすめの理由とは？...

ブログ一覧ページへもどる

まずはご相談ください！

048-789-7147

営業時間: 10:00～18:00

定休日: 水曜日

不動産売却

不動産売却の相談はどこにする？内容別の相談窓口や費用をご紹介

この記事のハイライト ●相続が関係する不動産売却では、必要に応じて弁護士や司法書士に相談する必要がある●相談内容によって相談窓口は異なるが、全般的な事柄は不動産会社へ相談す...

2022-04-12
不動産売却

さいたま市周辺で共有名義の不動産を売却したい方へ！方法や注意点をご紹介

夫婦共同でローンを組んで購入した住宅、兄弟で相続した土地や家など「共有名義」の不動産売却をどう進めたら良いか、迷っている方もいらっしゃるかもしれません。そこで今回は、さいたま市周辺で共...

2022-04-19
不動産売却

さいたま市周辺で不動産を売却したい方へ！さまざまな費用をご紹介

不動産を売却する際には、手続きなどにさまざまな費用が発生します。そこでこの記事では、さいたま市周辺で不動産売却をお考えの方向けに、売却前に知っておきたい、費用の種類や特徴についてご紹介...

2022-04-19
不動産売却

負動産にしないための解決法とは？不動産売却などの具体例をご紹介

相続などで空き家を所有していると、負担が大きく悩みの種となってしまうことがあります。所有している不動産を負動産にしないためには、どのようにしたら良いのでしょうか。そこで今回は不動産の...

2022-04-26

自己破産する前に任意売却した方が良い理由とは？最適なタイミングもお伝えします！

□自己破産前に任意売却をするメリット

□自己破産する前に任意売却を検討するべきタイミング

□まとめ

関連記事

不動産売却の相談はどこにする？内容別の相談窓口や費用をご紹介

さいたま市周辺で共有名義の不動産を売却したい方へ！方法や注意点をご紹介

さいたま市周辺で不動産を売却したい方へ！さまざまな費用をご紹介

負動産にしないための解決法とは？不動産売却などの具体例をご紹介