空き家活用で起こる失敗例とは？成功のための秘訣もご紹介！

2023-09-06

空家空地

空き家問題が浸透している現在、「空き家＝悪い」というイメージをお持ちの方も多いでしょう。

しかし、そんな空き家も活用方法次第では、利益を生み出すプラスの資産にたちまち変貌するのです。

そこで今回は、空き家活用の失敗事例と、その失敗から学ぶ成功の秘訣についてお伝えします。

空き家の活用でありがちな失敗例を知って、ご自身が活用する際の成功の糧にしてください。

□空き家活用の失敗事例とは？

1.シェアハウスでの失敗

学生や独身者が多い地域においては、シェアハウスの需要が高く、上手くいけば複数人から家賃収入を得られるメリットがあります。

しかし、いざ空き家をリフォームしてシェアハウスに乗り出してみても、若い世代が多く長期的に住む人がいないことから、安定した家賃収入に繋がらないケースが多いです。

2.民泊での失敗

外国人観光客が多い地域では、民泊に高い需要があります。

しかし、いざ民泊として活用してみても、宿泊者が深夜にパーティーを開いたり、大声で騒いでいたりして、近隣住民からのクレームに繋がってしまうケースも多いです。

また、それがきっかけで低評価の口コミを書かれてしまい、客数が減少してしまった結果、閉業してしまったケースもあります。

3.賃貸での失敗

空き家の立地が良い場合には、賃貸物件としての活用を考えられている方も多いでしょう。

しかし、雨漏りや設備不良に関するトラブルをはじめ、その修理費は貸主が負担することを把握しておかないと、損をしてしまう可能性があります。

4.リノベーションでの失敗

築年数の古い空き家の場合は、活用する前にリフォームやリノベーションが必要になることが多いです。

しかし、リノベーションにかかる費用と、今後見込める利益をあらかじめ計算しておかないと、結果として損を被ってしまうことがあります。

□失敗から学ぶ空き家の活用で成功するためのポイント

このように、空き家活用の失敗はさまざまですが、どんな失敗についても、その背景には必ず原因があります。

そのため、空き家の活用で成功するためには、まず失敗の原因について把握しておかなければいけません。

それでは、空き家活用で失敗してしまう原因はどこにあるのでしょうか。

＊情報・ノウハウ不足

空き家の活用においては、どれだけの情報やノウハウを持っているかが、結果を大きく左右します。

実際、空き家の活用パターンに関する知識が乏しかったり、複数の活用方法を比較していなかったりするほど、空き家の活用で失敗しているのが現状です。

また、現状分析を怠ってニーズを誤認していると、かなりの高確率で失敗してしまいます。

そのため、まずはネットや書籍を活用して、空き家活用に関する知識を深めておきましょう。

また、当社のような空き家活用のプロと相談しながら情報やノウハウを補っていくと、失敗する確率を大幅に削減できますよ。

＊出費過多

空き家の活用パターンは非常にさまざまですが、どんなパターンを選択しても、多くの出費を伴うケースが多いです。

また、そもそも空き家を所有しているだけでも、固定資産税や維持管理費が必要になるため、資金計画は慎重に立てなければいけません。

当然のことですが、出費そのものに問題があるのではなく、収支バランスが崩れてしまう点に問題があるので、適切な範囲で出費プランを立てていきましょう。

□まとめ

空き家活用の失敗例は、どんな失敗においても、その裏には「情報・ノウハウ不足」と「出費過多」の2つの原因が潜んでいます。

そのため、空き家を活用する前にはしっかりと情報を集めて、そこで得た知識をもとに、損の出ない活用プランを立てておきましょう。

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空き家活用で起こる失敗例とは？成功のための秘訣もご紹介！

□空き家活用の失敗事例とは？

□失敗から学ぶ空き家の活用で成功するためのポイント

□まとめ

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