親が亡くなり、実家の今後をどうするか悩む人は少なくありません。
遺された実家は、多くの思い出と共に、重要な資産でもあります。
しかし、その取り扱いを誤ると、資産価値を損ねるだけでなく、様々なトラブルの原因ともなり得ます。
今回は、親が亡くなった後に実家を放置するリスクと、売却時の注意点について、具体的な情報とガイダンスを提供します。
□親が亡くなった後に実家を放置するリスクとは
親が亡くなった後の実家を放置すると生じるリスクは、想像以上に深刻です。
実家が放置されると、建物の老朽化は加速し、資産価値は急速に下がります。
湿気やカビ、シロアリの被害により、修復が困難な状態になることもあり得ます。
結果として、将来的に売却を検討したとしても、望む価格での取引は難しくなり、最悪の場合、売れ残ってしまう可能性も出てきます。
放置された実家は、周囲に迷惑をかける要因にもなります。
不法投棄されたゴミから異臭が発生したり、草木が生い茂り害虫が発生したりすることで、近隣住民からのクレームが絶えなくなることも考えられます。
このような状態は、住みよい地域環境を害するだけでなく、所有者の社会的評価にも影響を及ぼす恐れがあります。
また、放置された空き家は、不法侵入や犯罪の温床になりやすいです。
人目につかない空き家は、犯罪者にとって都合の良い隠れ家や活動拠点となり得ます。
その結果、重大な犯罪に巻き込まれる可能性も否定できません。
実家を売却する際には、以下のポイントに注意する必要があります。
実家をどのように売り出すかは、売却価格に大きく影響します。
建物が老朽化している場合、解体して更地にするか、リフォームして価値を高めるかの判断が必要です。
しかし、解体やリフォームには費用がかかるため、相続人間での意見調整が求められる可能性もあります。
また、「特定空き家」に指定されるリスクを避けるためにも、状態の悪化を放置せず、適切な対処が必要です。
売却のタイミングは、税制優遇措置を含めた様々な要素を考慮して決定する必要があります。
相続から一定期間内に売却することで税制上の特例を受けられるケースもありますので、専門家のアドバイスを得ながら、最適な売却計画を立てることが重要です。
親の死後に実家を適切に管理することは、単に資産を守るだけでなく、法的リスクや社会的評価の観点からも重要です。
実家の扱いに悩んだときは、専門家と相談し、計画的に対処することが望まれます。
放置せず、資産価値を維持しながら、適切なアクションを起こしましょう。