亡くなった親の家を名義変更しないとどうなる?名義変更の必要性について解説

2024-05-06

相続相談

亡くなった親の家の名義変更に迷っている人にとって、この手続きは面倒で避けたいものかもしれません。
しかし、名義変更の必要性とその手続きの重要性は、将来的なリスク回避と財産管理の観点から見て非常に大切です。
今回は、名義変更をしないことのリスクと、2024年4月から義務化される名義変更について解説し、適切なアクションを促します。



□亡くなった親の家の名義変更はなぜ必要?


亡くなった親から不動産を相続した場合、多くの人が名義変更の手続きに直面します。
しかし、その重要性を理解し、迅速に行動することがなぜ必要なのか、その理由とリスクを探ります。

*名義変更の基本

不動産の所有権移転は、法律で定められた手続きによってのみ行われます。
この手続きを「相続登記」と呼び、亡くなった親の不動産の名義を相続人のものに変更することを指します。
不動産の名義人が正確でないと、将来的に様々なトラブルが発生する原因となります。

*2024年4月の義務化とその意味

2024年4月からは、相続登記が法律で義務化されます。
これは、名義変更を怠った場合の過料を含む制度で、相続開始から3年以内に手続きを完了させなければならないと定められています。
この変更は、相続登記を放置した結果増えてしまった「所有者不明土地」の問題に対処するためのものです。

□名義変更をしないとどうなる?



名義変更を放置することで生じる不利益は、単に法律上の義務を果たしていないということだけではありません。
実際のところ、様々な問題が発生する可能性があります。

1:取引の不可

故人名義のままでは、不動産を売却したり、担保として用いたりできません。
予期せぬ必要性が生じた場合でも、すぐに対応できなくなります。

2:トラブルの発生

名義が現状に合っていないと、権利関係のトラブルの原因となります。
例えば、法定相続人間での合意があったとしても、第三者への権利証明ができないため、財産分割の紛争に発展することがあります。

3:手続きの複雑化

時間が経過するにつれ、相続人の状況に変化がある場合、名義変更の手続きがより複雑かつ困難になります。
相続人が亡くなる、海外に移住するなど、手続きを行う上で障害となる要因は増える一方です。

4:罰則の適用

2024年4月以降、義務化される相続登記を怠った場合、過料が科される可能性があります。
これにより、法的な義務を果たさないことの責任がより明確になります。



□まとめ



亡くなった親の家の名義変更は、将来的なトラブルを避けるために非常に重要です。
2024年4月からの義務化により、相続人はより迅速に行動を起こす必要があります。
名義変更を行うことで、不動産の売却や担保設定の自由を保持し、相続人間のトラブルを防げます。
この手続きは複雑であるかもしれませんが、相続の権利と義務を正しく理解し、適切な専門家に相談することで、スムーズに進められるでしょう。

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