所有者が死亡した際の家の名義変更とは？夫から妻への相続について解説

2024-07-19

相続相談

夫が亡くなり、残された家は大切な財産です。

しかし、夫名義のままでは、相続手続きが複雑になり、税金や管理面でも問題が生じる可能性があります。

そこで、今回は、夫がお亡くなりになった後の家の名義変更について、手続き方法や必要な書類、注意点などを詳しく解説していきます。

□所有者が死亡したときの家の名義変更は義務？

夫が亡くなった後、家の名義変更は法律で義務付けられています。

1: 2024年4月1日から相続登記義務化

相続登記とは、亡くなった方の不動産の名義を、相続人に変更することです。

2024年4月1日から、この相続登記が義務化されました。

これにより、相続が発生した日から3年以内に手続きを行わなければ、過料が科せられる可能性があります。

2: 過去に遡って適用される

相続登記の義務化は、2024年4月1日以降に発生した相続だけでなく、それ以前に発生した相続にも適用されます。

つまり、すでに夫が亡くなっている場合でも、相続登記が完了していない場合は、速やかに手続きを行う必要があります。

3: 手続きを怠ると過料が科せられる

相続登記を怠ると、最大で10万円以下の過料が科せられる可能性があります。

これは、相続登記を義務化することで、不動産の所有者を明確にし、取引の安全性を高め、不正な取引を防ぐためです。

4: 名義変更は自分でできるか

夫の不動産の名義変更は、妻が自分で行うことも可能です。

しかし、必要な書類の取得や法務局での手続きなど、複雑な作業が伴うため、すべてを一人でこなすのは難しいでしょう。

そのため、多くの場合、司法書士に依頼するのが一般的です。

□夫から妻への家の名義変更に必要な書類一覧

夫から妻への家の名義変更には、いくつかの書類が必要です。

これらの書類を揃えることで、スムーズに手続きを進められます。

1: 必要な書類

夫から妻への家の名義変更に必要な書類は以下のとおりです。

・登記申請書

・相続関係説明図

・亡くなった夫の出生から死亡までの戸籍謄本

・亡くなった夫の戸籍の附票、住民票

・法定相続人（妻と子）の戸籍謄本、住民票、印鑑証明書

・遺産分割協議書

・固定資産評価証明書

・夫の権利証（必要書類となる場合があるが原本還付できる。）

2: 必要な書類の取得方法

これらの書類は、夫の戸籍所在地の役所や法務局で取得できます。

取得方法や必要な費用については、それぞれの機関にお問い合わせください。

3: 司法書士に依頼するメリット

相続登記は、法律の知識や手続きに精通していないと、スムーズに進めることが難しい場合があります。

司法書士に依頼することで、必要な書類作成から法務局への手続きまで、すべてを代行してもらえます。

また、司法書士は、相続に関する専門知識を持っているため、手続きに関する不安や疑問を解消してくれるでしょう。

□まとめ

夫が亡くなった後の家の名義変更は、法律で義務付けられており、手続きを怠ると過料が科せられる可能性があります。

必要な書類を揃え、法務局に申請することで、スムーズに名義変更を行えます。

手続きが複雑な場合は、司法書士に依頼することをおすすめします。

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