空き家売却手続き｜売却の流れと注意点を知ってスムーズに売却しよう

2024-08-18

空家空地

空き家を売却しようと考えているけど、手続きや流れが複雑で、どこから手をつければいいか迷っている方も多いのではないでしょうか。

この記事では空き家売却の手続きの流れ、そして売却の際の注意点を解説します。

□空き家売却手続き｜売却の流れを5ステップで解説

この記事では、空き家売却の手続きを5つのステップに分け、それぞれのステップで必要なことや注意点を解説していきます。

売却をスムーズに進めるために、ぜひ参考にしてください。

1: 査定依頼

空き家売却の第一歩は、不動産会社に査定を依頼することです。

複数の不動産会社に査定を依頼し、それぞれの査定額を比較することで、より適正な売却価格を把握することができます。

2: 仲介会社を決める

査定結果や担当者の対応などを総合的に判断し、信頼できる不動産仲介会社を選びましょう。

仲介会社は売主と買主を繋ぐ役割を担い、売却活動のサポートをしてくれます。

3: 売却条件を決める

売却価格や引き渡し時期など、売却条件を仲介会社と相談して決定します。

売却活動がスムーズに進むように、市場の動向や物件の特性などを考慮して、適切な条件を設定することが重要です。

4: 売却活動

仲介会社は、買主を探し、売却活動を進めていきます。

物件情報サイトへの掲載や、買主への案内などを行い、積極的に売却活動を展開します。

5: 契約・引き渡し

買主が見つかり、売買契約が成立したら、残代金の支払い、物件の引き渡しを行います。

契約書の内容をよく確認し、トラブルを防ぐようにしましょう。

□空き家売却手続き｜売却時に注意すべきこと

空き家の売却には、手続き以外にも注意すべき点がいくつかあります。

事前にしっかりと確認しておけば、トラブルを回避し、スムーズに売却を進めることができます。

1: 名義変更

相続後、空き家の名義変更がされていない場合は、売却前に必ず名義変更の手続きを行いましょう。

名義変更がされていないと、売却ができないだけでなく、税金面でも不利になる可能性があります。

2: 固定資産税

空き家を更地にする場合は、固定資産税の減免措置が受けられる場合があります。

更地にするタイミングによって税金が変わってくるので、事前に確認しておきましょう。

3: 売却期間

売却活動には、一定の期間が必要です。

売却期間に余裕を持ってスケジュールを立て、焦らずに売却活動を進めましょう。

□まとめ

空き家売却は、手続きや注意点が多く、スムーズに売却を進めるためには、事前にしっかりと準備しておくことが大切です。

この記事で紹介した内容を参考に、売却活動を進めていきましょう。

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