空き家を所有していて、売却を検討しているけど、何から始めたら良いか分からない。
売却方法や手順、注意すべき点が知りたい。
そんな悩みをお持ちの皆様へ。
この記事では、空き家を売却するために知っておくべき5つの方法と、売却を成功させるためのポイントについて解説します。
空き家を売却する方法は、大きく分けて5つあります。
それぞれの方法にはメリット・デメリットがあるため、空き家の状況や自身の希望に合わせて最適な方法を選択することが重要です。
1:中古住宅として売却
築年数が浅く、空き家期間も短い場合は、中古住宅としてそのまま売却するのが一般的です。
近年は中古住宅のリフォーム・リノベーションが人気で、購入者が増えているため、買い手が見つかりやすいというメリットがあります。
また、初期費用が抑えられ、ある程度の売却益が期待できるのも魅力です。
しかし、築年数が経っている場合は、中古住宅としての価値が低くなり、売却が難しくなる可能性があります。
2:古家付き土地として売却
木造住宅の場合、築20年を過ぎると建物の価値が低くなるため、古家付き土地として売却する方が良いケースもあります。
古家付き土地は、中古住宅に比べて割安で購入できるため、買い手にとって魅力的です。
築20年以上経過していて、建物の状態が良くない場合は、古家付き土地として売却を検討してみましょう。
3:空き家バンクに登録して個人売却
自治体が運営する空き家バンクは、仲介手数料がかからないため、売却費用を抑えられます。
また、空き家前提で物件を探している人が閲覧するため、建物の状態や立地が悪くても売れる可能性があります。
ただし、買い手との交渉は自分で行う必要があるため、手間がかかります。
また、民間の不動産会社に依頼した場合と比べて、売却スピードが遅い傾向にあります。
4:空き家を解体して更地として売却
建物の劣化が進んでいて、中古住宅や古家付き土地として売却が難しい場合は、解体して更地にする方法があります。
更地は、買い手が家を建てやすいため、売却しやすいというメリットがあります。
しかし、解体費用が数百万円かかるため、売却価格とのバランスを考慮する必要があります。
また、更地状態で1年以上売れない場合は、土地の固定資産税が3～6倍になる可能性もあります。
5:賃貸に出してオーナーチェンジ物件として売却
空き家を賃貸に出してから、オーナーチェンジ物件として売却する方法もあります。
オーナーチェンジ物件は、不動産投資家にとって魅力的な物件であるため、売却しやすいというメリットがあります。
また、賃貸収入を得ながら売却できるため、売却益も期待できます。
ただし、賃貸に出すための初期費用や管理費用がかかります。
空き家を売却する際には、所有する空き家の価値を見極めることが重要です。
立地、交通アクセス、築年数、建物の状態、土地の形状などを考慮することで、より正確な価値を把握することができます。
1:立地と交通アクセス
交通の便が良く、生活利便性の高い立地の空き家は、価値が高いと言えます。
駅からの距離、バス停の有無、周辺施設の充実度などをチェックしましょう。
2:築年数と建物の状態
築年数の浅い空き家は、価値が高い傾向にあります。
築年数が古い場合は、リフォームや修繕を行い、建物の状態を良くすることで、売却価格を高めることができます。
3:土地の形状
土地の形が複雑な場合は、価値が低くなる可能性があります。
日当たりが良く、道路に接している土地は、評価が高くなります。
4:法的制限
建築制限や用途制限など、土地に何かしらの制限がかかっている場合は、価値が下がる可能性があります。
5:その他の価値
景観が良い、歴史的な価値があるなど、独自の価値がある空き家は、高値で売却できる可能性があります。
売却前にリフォームや修繕を行うことで、売却価格を高めることができます。
リフォームの内容は、建物の状態や売却対象の買い手層に合わせて検討しましょう。
この記事では、空き家を売却するための5つの方法と、売却を成功させるためのポイントについて解説しました。
空き家を売却する際は、それぞれの方法のメリット・デメリットを理解し、空き家の状況や自身の希望に合わせて最適な方法を選びましょう。
また、売却前に空き家の価値を見極め、必要があればリフォームや修繕を行うことで、より良い条件で売却できる可能性が高まります。
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