空き家の査定とは？不動産会社に依頼する前に知っておきたい方法と注意点

2024-10-13

空家相談

空き家の売却を検討しているけれど、査定方法や注意点が分からず、不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。

スムーズかつ有利に空き家を売却するためには、適切な査定方法を選び、売却前に必要な準備をしておくことが重要です。

この記事では、空き家の査定方法である「机上査定」と「訪問査定」の違いを解説し、それぞれのメリット・デメリットを理解することで、読者が最適な査定方法を選べるようにします。

さらに、査定時に注意すべき点を具体的に示すことで、読者がスムーズかつ有利に空き家を売却できるようサポートします。

□空き家査定方法：机上査定と訪問査定の違い

空き家の査定方法には、手軽にできる「机上査定」と、実際に現地を訪問して行う「訪問査定」の2種類があります。

それぞれの特徴やメリット・デメリットを比較することで、読者は自分の状況に合った査定方法を選ぶことができるでしょう。

1:机上査定

机上査定は、不動産会社が物件の所在地、築年数、敷地面積、間取り、周辺環境などの情報を基に、査定金額を算出する方法です。

・メリット

-手軽にできる

-査定が早い

-遠方の物件でも査定依頼しやすい

・デメリット

-査定金額はあくまで目安

-現地の状況が反映されないため、実際の査定金額と異なる可能性がある

2:訪問査定

訪問査定は、不動産会社の担当者が実際に物件を訪問し、建物や周辺環境を詳しく調査した上で査定金額を算出する方法です。

・メリット

-具体的な査定金額が分かる

-現地の状況を詳しく調査できる

-担当者と直接やり取りができる

・デメリット

-査定に時間がかかる

-担当者の訪問が必要

-査定費用が発生する場合がある

□空き家査定における注意点

空き家の査定では、査定前にいくつかの注意点があります。

これらの点を事前に理解しておくことで、スムーズかつ有利な売却交渉を進めることができるでしょう。

1:空き家の掃除・整理整頓

査定前に、空き家の掃除や整理整頓をしておくことが重要です。

-査定担当者は、清潔感のある物件に対して良い印象を持つため、査定金額にプラスの影響を与える可能性があります。

-長期空き家になっている場合は、汚れやゴミ、カビなどが発生している可能性があります。

-査定前に清掃や整理整頓を行うことで、これらの問題点を解消することができます。

-庭の草むしりなども忘れずに行いましょう。

2:空き家の名義変更

空き家の売却の前提条件として、空き家の名義人が自分である必要があります。

-相続などで空き家を所有している場合は、名義変更が済んでいることを確認しましょう。

-名義変更がされていない場合は、売却前に手続きを行う必要があります。

-名義変さらには、法務局での手続きが必要となり、費用も発生します。

3:必要な書類の準備

査定時には、物件に関する書類を準備する必要があります。

-必要な書類は、不動産会社によって異なるため、事前に確認しておきましょう。

-一般的には、登記簿謄本、土地の測量図、家の図面、不動産権利書、固定資産税評価証明書などが必要となります。

-これらの書類を事前に準備しておくことで、査定をスムーズに進めることができます。

□まとめ

空き家の査定方法には、「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。

それぞれのメリット・デメリットを比較して、自分の状況に合った査定方法を選びましょう。

また、査定前に空き家の掃除・整理整頓を行い、名義変更が済んでいることを確認するなど、いくつかの注意点を理解しておくと、スムーズかつ有利な売却交渉を進めることができます。

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